母女房产纠纷：从案例到解决方案
母女房产纠纷：从案例到解决方案
母女之间因房产产生的纠纷，往往伴随着复杂的情感纠葛和法律问题。一个发生在加拿大的真实案例，或许能为我们提供一些启示。
一个令人深思的案例
一对加拿大父母为两个成年女儿购置了两处房产。第一处房产位于Strathmore，总价26万加元，父亲出资10万，剩余16万以两个女儿的名义贷款，母亲作担保人。第二处房产Goodison，则由母亲出资20万，占购房款的35.6%。
然而，大女儿在未经母亲同意的情况下，从联名账户中提走了16,800加元，并威胁要出售Strathmore房产。最终，大女儿和女婿将Goodison房产出售，并带着钱款移居希腊。母亲因此将大女儿和女婿告上法庭。
法庭在判决时引用了加拿大最高法院的经典案例Pecore v. Pecore（2007 SCC 17），确立了"结果信托"原则。根据这一原则，成年人之间无偿转让资产，除非有明确证据表明是赠予，否则默认为代持关系。
最终，法院判决Strathmore房产的实际所有权归母亲所有，而Goodison房产的35.6%权益也应归母亲所有，大女儿需从卖房收益中支付母亲13.4万加元。
法律视角：共有房产的处分权
在中国，根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如无特别约定，应认定为夫妻共同财产。对于父母出资购买的房产，如果产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
这意味着，如果母女双方共同出资购买房产，那么在处分该房产时，必须征得所有共有人的同意。任何一方未经其他共有人同意擅自处分共有房产，都可能构成侵权。
和平解决之道：家庭纠纷调解
当母女之间因房产问题产生纠纷时，可以通过家庭纠纷解决（FDR）的方式进行调解。调解是一个结构化的冲突解决程序，由专业的调解员帮助双方达成协议。
调解过程通常包括以下几个步骤：
FDR前评估：双方与调解员进行单独会面，评估调解的适用性，完成安全风险评估，并确定调解目标。
第一次联席会议：调解员确认调解的可行性，并安排双方参加首次联合会议。
联合调解会议：双方通过多次会议进行沟通，通常每次会议持续三个小时，包括休息和私下讨论时间。
调解的优势在于：
- 节省时间和金钱
- 促进合作与沟通
- 保持决策的自主权
- 减少压力和创伤
如果调解不成功，调解员将出具第60I条证书，当事人可以据此向家庭法院申请进一步的裁决。
预防胜于治疗：如何避免纠纷
为了避免类似纠纷的发生，建议在购置房产时就明确以下几点：
签订书面协议：明确各方的出资比例、产权归属及处分权。
明确赠予或借贷关系：如果涉及资金往来，应明确是赠予还是借贷，并保留相关证据。
定期沟通：保持开放的沟通渠道，及时解决分歧。
专业咨询：在必要时寻求法律和财务专业人士的意见。
家庭房产纠纷不仅涉及经济利益，更牵动着亲情纽带。通过法律知识的普及和有效的沟通调解，我们希望能帮助更多家庭避免此类纠纷，维护和谐的家庭关系。