用未成年子女名义购房避税？小心踩坑！
用未成年子女名义购房避税？小心踩坑！
何先生夫妇想改善居住环境并进行投资，考虑用10岁儿子小何的名义登记产权以规避遗产税。然而，他们发现未成年人购房存在诸多限制：银行不接受未成年人为唯一产权人申请按揭贷款，处置未成年人名下房产有严格规定，且不能有效逃避家庭债务。此外，孩子成年后可能面临二套房购买压力。因此，是否使用未成年子女的名义购房需谨慎考虑。
未成年人购房政策：可以买房，但有限制
根据我国相关法律规定，未成年人是可以购买房产的。但是，由于未成年人不具有完全民事行为能力，因此在购房时需要遵守以下规定：
必须有监护人陪同：未成年人购房时，必须由其法定监护人（通常是父母）陪同，并代为办理相关手续。
不能申请房屋贷款：根据《个人住房贷款管理办法》第四条的规定，个人住房贷款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此，未成年人不能申请住房贷款，购房资金必须一次性付清。
房产处置受限：未成年人名下的房产，在其年满18岁前不得出售。如果需要处置，必须符合未成年人的利益，并经过法定程序。
用子女名义购房的利弊分析
优势：
避免遗产税：虽然目前中国尚未开征遗产税，但将房产登记在子女名下，可以避免未来可能出台的遗产税。
婚前个人财产：以子女名义购房，该房产将成为子女的婚前个人财产，不会在将来子女结婚后被列为夫妻共同财产进行分割。
税务筹划：将房产登记在子女名下，可以省去将来过户时需要缴纳的契税、个人所得税等税费。
劣势：
无法转让或出售：未成年人名下的房产，在其年满18岁前不得出售。如果需要处置，必须符合未成年人的利益，并经过法定程序。
影响子女未来购房：在许多城市实行住房限购政策的背景下，如果父母将房产登记在未成年子女名下，可能会导致子女成年后失去购房资格，或者在购买第二套房时面临更高的首付比例和贷款利率。
财产分割难题：如果父母离婚，登记在子女名下的房产无法进行分割，可能会引发一系列法律纠纷。
实际案例：用子女名义购房的风险
以北京某案例为例，张先生在孩子未成年时为其购买了一套房产。几年后，张先生因生意失败急需资金周转，想要出售这套房产。但由于房产登记在未成年子女名下，无法直接出售。即使通过法定程序出售，也需要证明此举符合子女利益，手续繁琐且成本高昂。
另一个案例中，李女士为未成年女儿购买了一套房产。女儿成年后结婚，但由于该房产已占用购房指标，导致女儿无法在北京购买首套房，只能选择购买二套房，面临更高的首付比例和贷款利率。
专业建议：谨慎选择用子女名义购房
虽然用未成年子女名义购房可以规避一些潜在的税务负担，但其带来的限制和风险也不容忽视。父母在做出决定前，需要充分考虑以下因素：
未来政策变化：虽然目前没有遗产税，但未来政策可能发生变化。如果仅为了避税而将房产登记在子女名下，可能会因政策调整而面临新的问题。
子女利益最大化：父母在处理与子女相关的财产时，应始终将子女利益放在首位。如果购房行为可能影响子女未来的发展，需要谨慎考虑。
家庭实际情况：每个家庭的财务状况和需求不同。在决定用子女名义购房前，需要综合考虑家庭收入、支出、负债情况以及未来的购房需求。
法律咨询：在做出决定前，建议咨询专业律师，了解相关法律法规，确保所有操作符合法律规定，避免未来产生不必要的法律纠纷。
综上所述，用未成年子女名义购房并非简单的避税手段，而是一项需要深思熟虑的决定。父母在做出选择时，应充分考虑各种因素，权衡利弊，以确保既符合法律规定，又能真正为家庭和子女带来长远利益。