春节前北京租房市场低迷，节后有望回暖

春节前北京租房市场低迷，节后有望回暖

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21经济网

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http://www.21jingji.com/article/20240719/herald/bca849dbabe440a944942c923a684408.html

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http://m.fangchan.com/news/6/2024-05-31/7202103441949528109.html

2024年12月，北京住房租赁市场延续淡季行情，整体成交量和租金价格都处于低位运行状态。业内人士预计，1月份北京住房租赁市场仍将处于淡季，租赁需求释放动力不足，春节返工后租赁市场有望回暖。业主为了减少空置时间，愿意降低租金尽快出租，而租客则趁年底租金便宜换租更合适的房子。随着保租房大量入市，市场租金也受到一定影响。

最新数据显示，北京住房租赁市场正经历近年来少见的低迷期。2024年12月，北京普通公寓租金为105元/㎡/月，较2023年同期下降5%。集中式住房租赁企业租金为183元/㎡/月，较2023年9月的高点下降1.5%。

从区域来看，西城区租金水平居首，达到330元/㎡/月，而平谷区租金最低，仅为28元/㎡/月。这种巨大的区域差异，反映了北京不同区域的经济发展水平和人口密度。

成交量方面，春节期间北京楼市几乎陷入停滞。据统计，春节当周新房网签量环比下降97.13%，二手房网签量环比下降97.5%。虽然春节假期导致的市场冷清可以理解为季节性波动，但这种程度的下滑仍令人瞩目。

造成当前市场低迷的主要原因有二：一是春节假期的影响，二是保租房大量入市带来的市场冲击。

2024年，北京保租房筹集量接近45万间，大量低价保租房源的入市，对市场租金形成明显压制。根据克而瑞长租的监测数据，北京2024年上半年出租率较2023年下滑0.7个百分点，市场竞争态势趋于激烈。

对于租客而言，当前市场低迷反而是一个难得的机遇期。

首先，租金价格处于全年低点。以北京为例，2024年12月普通公寓租金较2023年同期下降5%，集中式住房租赁企业租金也较2023年高点下降1.5%。这意味着租客可以用更低的价格租到心仪的房源。

其次，选择空间更大。由于大量房源空置，租客可以更加从容地挑选房源，甚至可以要求房东进行一些小范围的房屋修缮或升级。

最后，议价空间增大。在供大于求的市场环境下，房东为了尽快出租，往往愿意在租金上做出让步。有经验的租客甚至可以争取到免租期、赠送家具家电等额外优惠。

尽管当前市场低迷，但业内人士普遍认为，春节后北京租房市场有望回暖。

从历史数据来看，每年春节后都会出现一波“返城季”租赁高峰。2024年1月，北京新建商品房成交7276套，二手房成交13940套，同比均有显著增长。这表明市场基本面仍然向好，需求只是暂时被抑制。

从政策面来看，《京津冀国土空间规划》已获批，强调了北京非首都功能的疏解和区域协同发展。这一政策的落地，有望为北京住房租赁市场注入新的活力。

然而，从长期来看，保租房的大量入市将深刻改变北京住房租赁市场的格局。预计2025-2026年，北京保租房供应将达到峰值，随后逐步回落至年均340万方左右。在供应持续增加而需求稳中微降的背景下，租金将面临较大下行压力。

对于正在寻找房源的租客来说，当前无疑是难得的“抄底”良机。但对于房东和住房租赁企业而言，则需要做好长期应对市场变化的准备。在保租房持续入市的背景下，如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，将成为每个市场参与者必须面对的课题。