全国重点50城房租下跌，租房市场迎来新机遇
全国重点50城房租下跌，租房市场迎来新机遇
全国重点50城房租迎来新一轮下跌。根据中指研究院最新数据显示，2024年1-11月，50城住宅平均租金累计下跌2.7%，其中48个城市租金出现下跌，仅北海、乌鲁木齐两城小幅上涨。这一轮租金下跌背后，反映了当前房地产市场的新变化和深层次矛盾。
房租下跌背后的多重因素
房租下跌并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。
首先，经济形势是影响房租的重要因素。2024年，受全球经济放缓和国内经济结构调整的影响，居民收入预期偏弱，消费观念更加理性。特别是在一线城市，高校毕业生就业率下降，许多人选择返乡，直接导致租房需求减少。据统计，2023年高校毕业生人数达到1158万，但本科毕业生就业率仅为24.1%，就业市场的低迷直接影响了租房需求。
其次，保障性租赁住房的大量入市，改变了市场供需格局。"十四五"期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套（间），截至2023年底已筹建573万套（间）。2024年1-9月，全国已建设筹集保障性住房148万套，到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。以上海为例，截至2024年11月，市场化房源和保租房房源量达35万间，其中保租房房源量已高于市场化房源。大量保障性租赁住房的入市，不仅增加了市场供给，也对租金形成了明显的压制作用。
此外，房地产市场整体下行，投资需求减弱，也影响了租赁市场。许多房东因房子卖不出去而转售为租，导致租赁房源增加，进一步加剧了供大于求的状况。
租房市场的新变化
面对市场变化，各地纷纷出台新规，规范住房租赁市场。
以郑州为例，将于2025年1月1日起施行的《郑州市住房租赁管理条例》提出多项重要规定：禁止出租"隔断房"，违规者最高可处以5000元罚款；住房租赁企业及从业人员不得挪用租金；实行从业人员实名从业制度，每名从业人员的从业信息编号具有唯一性。这些规定旨在确保出租市场的规范性和安全性，避免因违规出租带来的安全隐患和居住质量问题。
在市场层面，个人房源租金普遍下跌，而部分城市集中式公寓租金仍保持稳定甚至上涨。克而瑞长租监测数据显示，2024年北京集中式公寓租金为191.05元/㎡/月，较去年提升10元/㎡/月，是四个一线城市中唯一保持上涨的城市。这主要是由于长租公寓行业加速发展，集中式公寓房源在品质和服务上更具优势，吸引租客，分流了个人房源的租赁需求。
对租客和房东的建议
对租客而言，当前是难得的议价窗口期。可以重点关注以下几类房源：
- 保障性租赁住房：申请门槛相对较低，租金价格优势明显，且服务更加规范。
- 集中式公寓：特别是品质较高的白领公寓和金领公寓，虽然价格略高但性价比不错。
- 郊区房源：随着地铁等基础设施的完善，郊区房源的通勤便利性大幅提升，且租金相对较低。
对房东来说，需要调整租金预期，提高房源竞争力：
- 重新评估租金定价，适当降价以吸引租客。
- 提升房源品质和服务，例如提供更灵活的租赁期限、更好的居住环境等。
- 关注政策性房源的动向，考虑将房源纳入保障性租赁住房体系。
- 对于持有老旧房源的房东，可以考虑进行适度装修升级，提高市场竞争力。
总体来看，本轮房租下跌反映了房地产市场正在经历深刻调整。对租客来说，当前是难得的议价窗口期；对房东而言，则需要调整策略，提高房源竞争力。同时，随着保障性租赁住房体系的不断完善，未来租赁市场将更加规范和健康，为新市民和青年人提供更好的居住选择。