酒仙桥危改项目新进展：370套高端住宅入市，补偿标准引发关注

酒仙桥危改项目新进展：370套高端住宅入市，补偿标准引发关注

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网易

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来源

1.

https://www.163.com/dy/article/JNISSJR205359UFM.html

2.

https://www.163.com/dy/article/JFP5IHNJ0552UVD3.html

3.

https://www.sohu.com/a/831700843_100166304

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http://bj.people.com.cn/n2/2024/0307/c14540-40767923.html

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https://www.dcbbs.com/i-76144.html

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https://www.dcbbs.com/i-78802.html

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https://h5news.bjd.com.cn/2024/08/23/10876898.shtml

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https://www.beijing.gov.cn/fuwu/bmfw/sy/jrts/202409/t20240909_3796732.html

2024年，北京酒仙桥地区迎来新一轮城市更新。8月，924个央企老旧小区纳入综合整治名单，其中酒仙桥多个小区在列；9月，将台酒仙桥地区示范段公共空间改造提升项目获批，计划年底启动。这些动作标志着酒仙桥地区的城市更新进入新阶段。

2025年1月，中海地产以153亿元摘得酒仙桥一住宅用地，该项目设计方案已正式公示。项目位于朝阳区酒仙桥街道，占地面积2.79公顷，容积率2.8，总建筑面积12.54万平方米，其中地上建筑面积7.81万平方米，地下建筑面积4.73万平方米，共370户。

项目设计亮点颇多：架空层、下沉会所、南向阳台等配置一应俱全。其中，4号楼作为楼王，采用首层架空设计，仅10户人家，每户约360平方米，尽显奢华。5号楼共23层，首层局部架空，东侧端户配备南向双阳台，层高在3.1-3.6米之间。

特别值得一提的是，项目巧妙处理了街坊路与社区的关系，将其融入整体规划，既保证了社区内部的宁静与安全，又提升了整体品质。此外，酒仙桥区域还将打造世界级滨水街区，进一步提升区域价值。

然而，改造过程中也面临一些挑战。据最新消息，2024年酒仙桥拆迁补偿标准约为5.6万元/平方米，即使加上各类补贴，最高也仅为7.39万元/平方米。这一标准引发部分居民不满，有居民反映，这样的补偿价格在原地置换新房远远不够，甚至不及广州、深圳等城市的补偿标准。

一位酒仙桥居民表示：“我们这里的房子虽然旧，但地段好，周边配套齐全。现在补偿标准这么低，我们都不知道该怎么办了。”这种矛盾反映了城市更新过程中，政府、开发商和居民之间的利益博弈。

尽管面临诸多挑战，酒仙桥地区的改造仍在稳步推进。根据规划，酒仙桥将打造世界级滨水街区，通过连通亮马河与坝河，改善区域居住环境，提升区域价值。

从长远来看，这些改造不仅将改善居民生活环境，也将推动区域发展。正如一位专家所说：“酒仙桥地区的改造是一个系统工程，需要平衡各方利益。虽然短期内可能会有一些阵痛，但长远来看，这将是一个多方共赢的结果。”

随着一个个改造项目的落地，酒仙桥这个承载着北京工业记忆的区域，正在焕发新的生机。未来，这里不仅将成为一个宜居的现代化社区，更将为北京的城市更新提供宝贵经验。