酒仙桥拆迁僵局：居民与开发商的博弈

酒仙桥拆迁僵局：居民与开发商的博弈

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https://www.theartjournal.cn/archives/exhibitions/134677

近日，北京市朝阳区酒仙桥危改项目陷入僵局。自6月9日公投以来，居民代表与开发商之间再无实质性对话，这一涉及6474户居民的大型旧改项目再度搁浅。

酒仙桥地区承载着新中国电子工业发展的历史记忆。这里曾是苏联援建的大型电子工业基地，汇聚了774厂、718厂等多家军工企业。当年的酒仙桥工人享受着半磅奶、两斤肉的特殊待遇，是名副其实的“金领”阶层。然而，随着改革开放后的企业改制，这片曾经的“福利区”逐渐沦为贫困区，两万多退休和下岗职工仍挤住在破旧的筒子楼里。

居民与开发商的主要分歧集中在拆迁补偿方案上。居民认为，开发商提出的“企业、个人产权共有”和“以租代购”模式不合理，要求先进行房改再危改，确保每户都能获得自有产权。同时，对于成套与非成套房屋的计算方式，居民也表示无法接受。

政府方面，朝阳区委书记文献在调研时强调，酒仙桥旧改是首都中心城区规模最大的旧改项目，要求把二期工作做实做细。但截至目前，政府尚未就僵局提出具体解决方案。

开发商方面，北京电控阳光房地产开发有限公司坚持现有方案，未表现出进一步让步的意愿。而中海地产已介入开发高端住宅项目，规划图显示将建设180-360㎡的 luxury 户型，预售价从1980万起。

居民方面，以王平为代表的居民组织积极发声，提出“重新修订方案细则，请多方人士参与听证”的呼吁，并主动召开新闻发布会，试图打破僵局。

专家建议，可以参考其他城市旧改项目的成功经验。例如，上海在旧改中注重保护历史风貌，同时通过货币补偿、产权调换等多种方式满足居民需求；深圳则创新性地采用“政府主导+企业实施+社区参与”的模式，有效平衡各方利益。

面对僵局，专家建议政府法制部门应主动介入，对相关政策文件进行权威解读，消除居民疑虑。同时，建议引入第三方评估机构，对拆迁补偿标准进行科学评估，确保公平公正。

酒仙桥危改项目不仅是简单的城市更新，更关乎数万居民的切身利益和历史记忆。各方应以理性态度，通过充分沟通和协商，寻求最大公约数，实现多方共赢。