2025年澳大利亚房价走势预测：利率下调能否拯救市场？

2025年澳大利亚房价走势预测：利率下调能否拯救市场？

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新浪网

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来源

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https://finance.sina.com.cn/roll/2025-01-13/doc-ineevenz9596609.shtml

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https://www.moomoo.com/hans/community/feed/2025-outlook-what-s-next-for-the-australian-most-watched-113717710684166

2025年，澳大利亚房地产市场或将迎来新一轮上涨周期。根据Domain最新发布的房价预测报告，全澳房价有望在新的一年上涨4%到6%。这一预测与四大银行的基本预期一致，其中NAB预测首府城市房价将上涨4.2%，Westpac预测上涨3%，CBA预测上涨5%，ANZ则预测会上涨5%到6%。

这一轮上涨的主要动力来自于市场对利率下调的预期。Domain经济学家Nicola Powell指出，2025年的澳洲房市将呈现两极分化的趋势，大部分的上涨会出现在下半年，因为市场普遍预期央行届时会降息。

澳大利亚储备银行（RBA）计划在2025年举行八次会议，首次会议将于2月17日至18日召开。多数经济学家预测首次降息将在5月，降息幅度为25个基点。不过，澳洲联邦银行（CBA）的经济学团队认为降息可能提前至2月，尽管这一预测存在不确定性。

降息将显著减轻房贷压力。根据比价平台RateCity的计算，如果澳联储在5月将现金利率下调25个基点，对于一名目前持有50万澳元房贷的借款人，每月还款金额将减少76澳元。对于一名拥有100万澳元房贷的借款人，一次降息将节省153澳元/月，两次降息则将节省303澳元/月。

这一预期已经影响到市场情绪。PropTrack经济研究总监卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）指出，利率削减的预期可能会随着时间的推移而变化，但目前看起来利率削减将比预期的要晚，并且整体削减数量也会减少。这一预期正在推动买家重返市场，尤其是在悉尼和墨尔本等大城市，挂牌量已达到十年来的最高水平。

然而，澳大利亚整体经济形势仍存在诸多不确定因素。2024年前三个季度，澳大利亚GDP同比增长仅为0.8%，远低于美国的3.1%和欧元区的0.9%。虽然通胀率已从2022年12月7.8%的峰值回落，但实际工资水平仍低于疫情前，消费者支出疲软，经济面临多重挑战。

独立经济学家妮基·赫特利指出，澳大利亚的许多问题源于生产力增长不足，以及政府在疫情期间的支出和投资方式不当。虽然移民政策收紧可能在短期内缓解生活成本压力，但专家普遍认为这并非经济疲软的根本原因。

在具体城市表现方面，珀斯预计将继续领跑，独栋屋和公寓价格有望上涨8%到10%。阿德莱德紧随其后，涨幅预计在7%到9%之间。布里斯班的公寓市场表现亮眼，预计涨幅在7%到9%之间，超过独栋屋5%到7%的预期涨幅。

相比之下，悉尼和墨尔本的涨幅较为温和。悉尼预计上涨1%到4%，而墨尔本则可能小幅下跌1%到2%。这与两城市当前的市场状况密切相关：悉尼和墨尔本的挂牌量已达到十年来的最高水平，卖家愿意将房产挂牌出售的意愿也在上升。

总体来看，2025年澳大利亚房地产市场将在利率下调预期的推动下温和上涨，但经济形势的不确定性、住房供应短缺等问题仍需密切关注。对于购房者而言，建议重点关注利率政策动向，同时充分考虑个人财务状况，理性做出购房决策。