满5不唯一的房子过户交多少税？详解过户流程及税费计算方法

满5不唯一的房子过户交多少税？详解过户流程及税费计算方法

在房产交易过程中，了解房产过户所需缴纳的税费及具体流程至关重要。本文将详细介绍满5年但不唯一住房的房产过户所需缴纳的各类税费及其计算方法，并梳理二手房过户的具体流程，帮助读者更好地应对房产交易中的相关事宜。

一、满5不唯一的房子过户交多少税？

根据房子的面积和性质，满5不唯一的房子过户时需要交纳的税费不同。具体计算方法如下：

1. 契税：

根据房子的面积，契税的税率也不同。90平方米以下的房子，第一次购房按照房价的1%缴纳契税；90至140平方米的房子按照房价的1.5%缴纳契税；140平方米以上的房子按照房价的3%缴纳契税。二套房按照房价的3%收取契税。

2. 个人所得税：

购房者还需要按照房价的1%缴纳个人所得税。

3. 交易手续费：

交易手续费的计算方法是2元/平方米乘以建筑面积。

4. 房屋所有权登记费：

房屋所有权登记费为80元，共有权证费用为20元。

5. 房屋评估费：

房屋评估费按照评估额的0.5%缴纳。

二、二手房过户流程

1. 调查房子的产权：

在购买二手房之前，需要审定房屋产权的真实性和完整性，注意核对产权证上的业主姓名和售房者是否相符，以及是否存在抵押或共有人等情况。

2. 准备过户材料：

根据房屋性质和买卖双方的情况，准备好身份证、户口簿、婚姻证明等过户所需材料。卖方需要带好房产证原件及复印件。如果房屋是单独所有，则出卖人和买受人到场即可；如果有共有人，则共有人也需要到场。

3. 办理过户及缴税：

买卖双方需要到房地产交易中心递交过户所需材料，填写相关表格，并进行合影存档。过户当天需要根据房屋情况进行缴税。如果符合税费减免的标准，需要到查档窗口办理税费减免，然后到地税窗口缴税。如果二级审批通过，即可拿到房产证。

4. 拿证：

大约10个工作日后，如果二级审批通过，产权人本人携带收件回执和身份证去取房地产权证，银行工作人员取抵押证。

5. 交房：

买卖双方拿到不动产证后，可以办理物业交割，即交房。在办理物业交割时，卖方需要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用。之后，双方需要办理更名手续。除了有线电视证需要卖方配合外，其他证件由买方携带不动产证和身份证办理。此外，买方还需要携带不动产证和身份证到房屋所在地的派出所核实卖方户口是否迁出，如未迁出，需要预留户口迁出保证金。