小产权房契税虽省但风险更大，专家提醒：购房者需谨慎

小产权房契税虽省但风险更大，专家提醒：购房者需谨慎

小产权房的契税计算看似简单，但其背后隐藏的法律和政策风险却不可忽视。近期，多地再次强调小产权房不得确权登记，更不得颁发不动产权证书。这一政策的重申，无疑给小产权房市场蒙上了一层阴影。

小产权房的契税计算方式与普通商品房有所不同。根据现行规定，小产权房的契税按照房屋交易价格的一定比例征收，税率一般在1%-3%之间。具体计算公式如下：

需要注意的是，由于小产权房的特殊性质，其交易价格往往低于市场价，因此实际缴纳的契税可能也会相对较低。但这并不意味着小产权房的交易成本更低，因为其背后隐藏的风险远比想象的要大。

小产权房最大的风险在于其产权的不确定性。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，违法用地或非法定程序建设的小产权房不得登记发证。这意味着，购买小产权房的购房者无法获得国家承认的产权证书，房屋所有权得不到法律保护。

此外，小产权房还面临以下风险：

1. 交易风险：小产权房的交易往往发生在村集体内部，缺乏规范的交易流程和监管机制，容易引发交易纠纷。

2. 政策风险：随着国家对房地产市场的调控力度加大，小产权房的政策风险也在不断增加。一旦政策收紧，小产权房的交易将更加困难。

3. 拆迁补偿风险：小产权房在拆迁时往往难以获得合理补偿。根据相关规定，违法建设的小产权房在拆迁时可能被视为违章建筑，无法获得补偿。

面对小产权房的诸多风险，专家建议购房者保持理性，谨慎决策。北京房地产协会副会长陈志表示：“小产权房虽然价格低廉，但其背后的风险远大于收益。购房者在购房时一定要擦亮眼睛，不要因为贪图便宜而忽视了潜在风险。”

此外，专家还建议购房者在购房前一定要了解清楚房屋的产权性质，不要轻信开发商的口头承诺。如果发现是小产权房，一定要三思而后行。

小产权房的契税计算虽然简单，但其背后隐藏的风险却不容忽视。在当前的政策环境下，小产权房的交易风险和法律风险都在不断增加。因此，建议购房者在购房时一定要谨慎，不要因为贪图便宜而忽视了潜在风险。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的，选择合法合规的住房才能真正保障自己的权益。