国家统计局数据：房地产市场现回暖迹象
国家统计局数据：房地产市场现回暖迹象
根据国家统计局最新发布的数据显示，2024年四季度房地产市场出现积极变化。新建商品房销售面积和金额实现正增长，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，市场预期持续改善。这些数据表明，房地产市场正在逐步回暖。
市场回暖的具体表现
从销售数据来看，2024年四季度房地产市场呈现出明显的改善趋势。全国新建商品房销售面积97385万平方米，虽然同比仍下降12.9%，但降幅较上季度明显收窄。销售额方面，96750亿元的销售额虽然同比下降17.1%，但环比出现增长。特别是12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅也有所收窄。
市场预期的改善同样值得关注。四季度股票成交活跃，沪深股市成交量、股票成交额同比分别增长126.4%和124.4%。房地产业生产指数自10月份转正以来，连续3个月实现增长，显示出市场信心正在逐步恢复。
暖背后的驱动因素
这一轮市场回暖主要得益于政策环境的持续宽松。2024年四季度，中央和地方密集出台了一系列房地产调控政策。中央层面，多部门联合推出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳，包括取消限购、降低首付比例、下调存量房贷利率等措施。地方层面，各地积极响应中央政策，累计出台房地产调控政策199条，其中宽松性政策占比高达88.4%。
市场信心的恢复也是重要推动力。随着政策效果逐步显现，购房者对市场的预期开始转向积极。特别是对于一线城市和部分热点二线城市，由于其较强的经济基础和人口吸引力，市场信心恢复得更快。
此外，刚性和改善性住房需求的释放也为市场回暖提供了支撑。在政策利好和市场预期改善的双重作用下，不少购房者开始重新进入市场，推动了销售数据的回升。
城市分化特征明显
值得注意的是，本轮市场回暖呈现出明显的城市分化特征。一线城市和部分热点二线城市表现尤为抢眼。以2025年1月为例，4个一线城市成交同比上升56%。其中，深圳因2024年基数较低，同比倍增170%；广州同比涨幅也在六成左右。北京、上海虽然增长动能略有放缓，但单月成交规模均超过40万平方米。
相比之下，二三线城市的表现则相对温和。2025年1月，二三线城市成交环比回落约三成，但同比仍正增长20%。从项目去化率来看，上海、杭州等热点城市平均去化率在五成以上，而苏州、长沙等城市虽然推盘次数较少，但去化率均在七成以上。
理性购房建议
面对市场回暖的迹象，购房者应该如何做出理性决策？高盛的预测数据或许能提供一些参考。高盛预测2025年底新房价格将企稳，2027年上涨约2%，二手房价格2026年趋于平稳。这一预测表明，短期内房价大幅上涨的可能性较低，市场更可能呈现温和复苏的态势。
对于自住需求的购房者来说，如果当前有合适的房源和价格，可以考虑适时入市。特别是在一线城市和热点二线城市，由于其较强的经济基础和人口吸引力，房价具有一定的支撑。但对于投资目的的购房者，需要更加谨慎。目前房地产市场的投资回报空间有限，需要综合考虑地段增值潜力、持有成本等因素。
综上所述，当前房地产市场确实出现了一些积极变化，但整体仍处于低位，且城市间分化明显。购房者应根据自身需求、财务状况以及目标城市的市场特点进行理性决策。如果计划购买，建议优先选择经济基础好、人口流入多的核心城市，并注重房屋品质和地段价值。