婚前&婚内房产协议怎么定？避免踩坑的关键步骤

婚前&婚内房产协议怎么定？避免踩坑的关键步骤

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澎湃

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婚前和婚内房产协议的制定对于保障双方权益至关重要。本文将为您详细解析房产协议的关键要点，帮助您避免潜在的法律风险。

婚前房产如何约定？

婚前房产原则上属于个人财产。如果想将婚前房产约定为共同财产或归对方个人所有，这属于赠与性质。为了防止对方撤销赠与，必须办理公证。如果没有立即过户或加名，公证是保障赠与协议有效的必要条件。

婚内房产如何划分？

婚内房产原则上属于夫妻共同财产。可以通过协议划分份额或约定归一方所有，这不属于赠与性质。虽然婚内房产协议约定不需要公证也有效，但为了更加稳妥，建议进行公证或直接过户。特别是当房产登记在双方名下时，过户或公证可以避免后续纠纷。

公证真的有必要吗？

• 对于婚前房产，公证是防止对方撤销赠与的必要手段。没有公证的赠与协议随时可能被撤销。
• 对于婚内房产，虽然约定不需要公证也有效，但为了更加稳妥，建议进行公证或直接过户。特别是在涉及房产登记问题时，公证或过户可以避免潜在纠纷。

真实案例提醒

有一个真实判例：婚内房产约定归一方所有，但房产仍登记在双方名下，法院最终判定赠与未完成，支持了可以撤销的主张。这个案例说明，没有公证或过户的房产协议存在被撤销的风险。

实操建议

1. 婚前房产：签订赠与协议并进行公证，同时明确过户或加名的具体时间。
2. 婚内房产：签订财产分配协议，建议进行公证或直接办理过户手续。

通过以上详细的解析和建议，希望能帮助读者更好地理解婚前和婚内房产协议的制定要点，避免在房产分割问题上踩坑。