晴叙先生教你10万搞定老房大变身！
晴叙先生教你10万搞定老房大变身！
最近，看到不少老房改造相关的东西，但如何改造让自己满意的房子？依然令人困扰。今天，乐活君请了一个自小很热爱装修的老朋友——晴叙先生，仅用10万块，让25年的老房子大变样！今天，请她来分享老房改造的经历，内附有超实用的装修秘诀。
翻新前的准备
全面检查房屋状况
在进行旧房改造前，业主需要明确几个问题，一方面是费用规划。首先，旧房改造的费用很有可能比新房装修更高。亿业装饰负责人曹先生认为，根据房子老旧的程度来做预算，部分房子的地板、墙面、水电等因为年久失修很可能需要进行拆除翻新，这将比新房装修多出一笔拆除、改造的工程费用。
其次是售后问题。这一点也是很多装修公司不愿意接旧房翻新项目的原因。旧房子本身有很多问题，即使翻新改造后很多问题可能也无法根除，售后将非常难处理。目前来说，南宁市面上很多旧房改造工程是散工或包工头在做，售后更无从说起。
再次，前期的基本检查工作也是关键。在动工之前，最重要的环节就是在装修改造之前要弄清楚一些看不见的隐蔽工程，例如电线老化、水管腐蚀、墙面是否有起皮开裂、房屋墙壁是否开裂或存在天花板渗水、门窗是否需要拆掉重做等。
合理规划预算
装修预算通常包括基础工程、主材选择、软装配饰等部分。其中，基础工程如水电改造、墙体处理等是硬装部分，通常是预算的大头。主材选择包括地板、瓷砖、洁具等，这部分可以根据个人经济状况选择不同档次的产品。软装配饰如家具、窗帘、灯具等，可以根据个人喜好灵活调整预算。
建议预留10%-20%的意外资金，以应对装修过程中可能出现的突发情况。比如墙面处理、防水工程等隐蔽工程出现问题时，这部分预留资金就能派上用场。
选择合适的施工队伍
为了客观地综合评价各个档次的装修公司、找出更适合自己的，建议同步寻找以下三种公司并进行同步交流，省时高效：
- 网络平台：搜索有一定规模的装修公司（例如有打广告的那些）
- 淘宝：搜索一些年轻新颖有活力的装修公司
- 街边报摊亭：悬挂的小型装修公司
PS：
建议见面沟通，一天约多家装修公司到房子量尺寸和沟通需求，了解一下他们是否与你“同频”，因为如果设计师或包工头与你的品味不一致或沟通不顺畅，后面的执行将会非常痛苦。所以经过深入沟通，他们提供的价格、服务等，都可以有一个很好的对比，相信你很快就能根据自己的情况从而判断哪种规模和收费的公司适合自己。
为了与设计公司能更好地沟通和表达我的装修构思，我前前后后起码画了12个版本的布局，务求找出一个最实用、最有效利用空间、最贴合需求的空间布局！
每一个空间我都会有不同的构思，希望尽善尽美，能看得出上述两图都变了哪些吗？
【温馨提醒】
建议不要找熟人做装修，可以找朋友介绍，但装修公司的负责人尽可能不要是原本已认识的朋友，因为装修期间肯定少不了很多摩擦，免得产生不必要的猜测或不满，导致不愉快的事情发生；坊间有句更狠的话：你恨谁，就找谁去装修吧
如果你对室内设计不太懂，但又想有好出品，就不要找第三种的小型装修公司（施工队），因为他们提供的服务是没有“设计”可言的，但如果你对设计还是蛮在行的话（例如我这种很喜欢设计的），就锁定第三种吧，绝对是超值，因为你可以直接将设计需求和挑好建材跟装修师傅沟通（因为中大型的装修公司报价会含设计费和服务费），
改造技巧
空间布局优化
由于是老房子，面积不大，为了呈现更大的空间感，可以把能打掉的墙体全部打掉，打造一个【全敞开式】的住宅风格，拒绝框框房的局限（无房门阻隔，将两房两厅改装成一房两厅的格局），让住家也可享受酒店套房的“超大无边界”视野享受！
为了区分每个功能空间，可以采用不同颜色的油漆来进行视觉划分；房子如果不够光，可以采用浅色的窗帘来增加透光度；
由于客厅深度有限，所以我选择了投影取替电视，节省摆放电视机的位置，也增加了家人视听享受；在窗帘上挂上星星灯，晚上打开它，犹豫置身在夜空下；
在屋里放点植物摆设，让家里多点大自然的气息；单一的沙发放上几个几何图形的抱枕，让北欧风瞬间提升；
由于房间的空间有限，故不想买大厚背的床，所以我让木工做了一个厚10厘米的靠壁，既可以放摆设，又能充当床头，而且两个床头灯做成壁灯，也能节省占据床头柜的位置；
把房墙打掉后，休息时可以利用半透明的纱帘来间隔空间，浪漫感十足；平时则可以绑起或拉开两边，增加视觉空间感；
这个是偏厅，巧妙使用屏风，能将整个屋子进行不同功能的区分，摇身多了一个书房、休闲区、甚至选个沙发床，还可以成为一个灵活的客房等；
厨房墙打掉后，增加厨房使用面积和宽敞度，让入厨变得舒服自如；由于偏厅光线不是很足，而橱柜面积大，所以柜门专门挑一些明亮不暗沉的木色；
洗手间很小，大概不到两平方左右，所以将其中一面墙敲掉一半砖，做成一个凹位（挂上一副油画），再配上黑白格子的瓷砖，让视觉无限延伸，增加空间感及洗澡时的愉悦感；
有发现整个屋子里，好几处地方都让师傅把墙身涂成条纹或者自己亲自拿刷子手写一些英文或图案？目的除了区分区域以外，还可以让墙身的视觉感不那么单调。
厨房和卫生间的重点改造
厨房和卫生间是旧房改造的重点区域。厨房可以选择开放式设计，增加空间感；卫生间则需要重点做好防水处理，选择质量可靠的卫浴设备。同时，这两个区域的水电改造一定要由专业人员按照规范操作，确保安全。
节省成本的材料选择
在装修材料的选择上，建议优先考虑性价比高的产品。例如，瓷砖可以选择二三线品牌的中档产品，质量可靠且价格适中；乳胶漆建议选择知名品牌，虽然价格稍高但环保性能更好；定制衣柜可以选择颗粒板或生态板，价格比实木便宜且环保性能良好。
软装搭配技巧
软装是提升家居品质的关键。在色彩搭配上，建议使用温暖或中性色系作为主基调，如米白、浅灰等，再适当加入一些亮色点缀，让整个房间更加生动活泼。材质运用上，天然木材、竹制品以及棉麻面料都是不错的选择，它们不仅能增添自然质朴的感觉，同时也非常环保健康。装饰品挑选上，可以选择具有中国特色的工艺品或者手绘瓷器作为摆件，不仅美观大方还能够体现主人的品味和文化底蕴。灯光效果上，合理利用暖黄色调灯光可以极大地提升家居氛围，让人感到放松愉悦。
注意事项
施工安全和质量把控
在施工过程中，一定要确保施工安全。施工人员应佩戴好防护用具，如口罩、安全帽等。同时，要设置警示标志，防止无关人员进入施工现场，避免发生意外事故。此外，要注意施工质量，特别是水电改造等隐蔽工程，一定要找专业人员按照规范操作，确保安全。
避免过度装修
装修时要量力而行，避免过度装修。过度装修不仅会增加装修成本，还可能导致室内空气质量下降，影响居住健康。建议在满足基本功能需求的基础上，适当留白，给未来的生活留出更多可能性。
预留意外资金
装修过程中难免会出现一些意想不到的情况，因此建议预留10%-20%的意外资金。这部分资金可以用来应对突发情况，如墙面处理、防水工程等隐蔽工程出现问题时，这部分预留资金就能派上用场。
通过合理的规划和巧妙的设计，即使是10万元的预算，也能让老房子焕然一新。希望这些经验和技巧能帮助正在考虑老房翻新的你，打造出一个既实用又美观的新家。