北沿江高铁落地，启东城南房价要起飞？

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北沿江高铁的通车将为启东城南板块带来新的发展机遇。作为国家“八纵八横”高铁网的重要组成部分，北沿江高铁设计时速高达350公里，将极大缩短启东与上海、南京、合肥等城市的时空距离。这条全长554.6公里的高铁线路，将在启东设立启东西站，预计2028年建成通车。

启东城南板块位于启东市区南部，地理位置优越，配套设施完善。板块内拥有吾悦广场、南苑中学、妇幼保健院等生活配套，交通方面则有崇启大桥、宁启铁路、沪苏通铁路等重要交通设施。目前，城南板块的房价均价约为1.67万元/㎡，同比上涨20.85%，显示出一定的市场活力。

土地市场方面，近期启东土地拍卖活跃。以如皋城南板块为例，年内共计成交16宗普通商品房用地，总成交面积55.02万平方米，总成交金额61.31亿元，成交楼面价最高达1万元/㎡。这些数据表明，开发商对启东城南板块的未来发展充满信心。

北沿江高铁的开通将为启东城南板块带来多重利好。首先，交通便利性的提升将显著改善区域的可达性。目前，从启东到上海的驾车时间约为1小时，而高铁开通后，这一时间将缩短至25分钟，真正实现“上海异地同城半小时生活圈”。

其次，高铁的开通将加速启东融入上海都市圈的步伐，提升区域价值。作为上海北翼的重要门户城市，启东将承接更多的产业转移和人口流入，推动区域经济的发展。同时，高铁带来的经济辐射效应将吸引投资者关注，推动房地产市场活跃。

以沪杭高铁开通后的嘉兴余新镇为例，高铁对区域房价的带动作用十分显著。沪杭高铁开通后，余新镇的房价从原来的每平方米2000多元涨到了4000多元，部分楼盘如世贸新城的房价更是从3380元涨至8000元。余新镇的二手房价格也普遍翻番，高档别墅同创颐园的房价更是涨至1万多元。

然而，启东城南板块的情况与余新镇有所不同。虽然高铁开通将带来交通便利性和区域价值的提升，但启东城南板块目前的市场热度相对较低，去化周期较长。根据数据显示，城南板块的热度排名在南通区域中靠后，市场情绪偏谨慎。因此，房价的上涨幅度可能不会像余新镇那样迅猛。

综合来看，北沿江高铁的通车将为启东城南板块的房价注入强劲动力。交通便利性的提升、区域价值的升级以及投资吸引力的增强，都将推动房价上涨。然而，考虑到当前市场热度和去化周期等因素，房价上涨的幅度可能相对温和。

对于购房者而言，建议密切关注相关动态，把握市场机会。同时，也要理性看待房价走势，充分考虑自身需求和预算，做出明智的购房决策。