房产证产权比例变更需要的费用

房产证产权比例变更需要的费用

房产证产权比例变更涉及的费用和流程因关系人不同而有所差异。本文将为您详细解析夫妻间与非夫妻间产权比例变更的具体要求，并附上相关知识补充，帮助您更好地理解这一过程。

夫妻间产权比例变更

如果是夫妻之间的产权比例变更，可以直接前往不动产登记中心办理夫妻财产约定。这一过程相对简单，不需要交税，也不需要其他复杂的手续。办理费用主要包括登记费80元和工本费10元。

非夫妻间产权比例变更

如果不是夫妻之间，产权比例变更则需要通过买卖或赠与的方式进行。

赠与方式

1. 先公证：需要先进行公证手续。
2. 交税：个人所得税计算方式为房款乘以所变更的份额再乘以20%。
3. 办理登记：完成上述步骤后，办理产权登记。

买卖方式

1. 网签：先到房管局办理网签手续。
2. 交税：

• 契税：1%
• 个人所得税：3%
• 营业税：5.5%（如果房产未满2年）

3. 办理登记：完成上述步骤后，办理产权登记。

此外，无论采用哪种方式，还需要支付80元的登记费和10元的工本费。

相关知识：房产证姓名变更

房产证上变更姓名也需要根据具体情况而定，不同情况的流程也会有所不同：

1. 原始名称的更改：业主变更名称的，可以申请变更名称；如果是销售或者赠与，应当改为对方当事人的姓名；双方可以变更转让名称；变更继承名称的，公证机关可以在公证后申请转移。

2. 属性名称减少：原先拥有的许多人的财产现在减少了，卖给或捐赠给了现有的财产所有人，因此相应地减少了财产权。

3. 属性名加名：这是很多情况。原产权人向他人买卖财产的所有权是常见的，交易完成了新权利人的名称，并增加了财产凭证。对于夫妇来说，为了增加对方的姓名，有些地方可以直接通过结婚证来增加，但有些地方却不能直接办理。

4. 买卖合同备案后或仍处于抵押期：如果卖方希望增加或减少合同的名称，如果当事人希望增加或减少合同的名称，即变更合同的当事人必须改变合同标的，必须与原当事人一致。

因此，大家这于这点都清楚了吧，在很多人看来是很重要的一点，才能更好的进行产权的变更处理。当然，这都需要大家根据相关的流程进行办理，才能符合法律的规定，希望大家能有帮助。