工程设计合同审查要点

工程设计合同审查要点

在工程设计和施工合同签订过程中，合同审查是一项至关重要的工作。本文将从多个维度详细解析工程设计合同和建设工程施工合同的审查要点，帮助相关从业者规避合同风险，确保项目顺利进行。

工程设计合同审查要点

1. 合同总额与款项支付条款的审查

• 特别要注意合同总额（工程总价）和款项支付条款之间的联系。
• 注意是否有对工程款的审计条款。如果合同总额是确定的，但在付款条款中又约定了经审计后再付款，这样的条款是相互矛盾的。应当在合同总额中写明是暂定数额，具体款项按审计结果确定。

2. 合同附件的一致性审查

• 工程类合同涉及大量的合同附件，要注意与合同的相关条款保持一致性。

3. 竣工验收与付款条款的审查

• 竣工验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣工验收条款。此外，竣工验收又关系到交付、保修期等。

4. 违约责任的约定

• 特别要注意工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。

5. 招投标文件的审查

• 对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。

签订建设工程合同的注意事项

1. 合同文本的阅读与理解

• 目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF-1999-0201《建设工程施工合同》示范文本。
• 该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。

2. 发包人资质等级及履约信用的审查

• 施工单位在签订《建设工程施工合同》时，应对发包人主体资格进行审查，包括企业法人营业执照、经营资格和等级证书等。
• 还应对发包方的履约信用进行审查。

3. 工期、质量、造价的约定

• “工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。
• 对于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生，应明确界定开工、竣工日期。
• 工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。
• 工程造价的争议较为常见，合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认作出明确规定。

4. 工程进度拨款和竣工结算程序

• 一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，引起争议，影响工程施工。
• 一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。因此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。

5. 总包合同中的责任和关系

• 总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系。
• 尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系也有原则性规定，但实践中仍常常发生分包方不接受发包方监督和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，因此，在总包合同中应当将各方责任和关系具体化，便于操作，避免纠纷。

6. 管理人员的职责和权限

• 合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，给各方造成损失。

7. 不可抗力的量化

• 国内工程在施工周期中发生战争、运筹、空中飞行物体坠落等现象的可能性很少，较常见的是风，雨、雪、洪、震等自然灾害。达到什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力，《通用条款》未明确，实践中双方难以形成共识，双方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾害程序应予以量化。如几级以上的大风、几级以上的地震、持续多少天达到多少毫米的降水等等，才可能认定为不可抗力，以免引起不必要的纠纷。

8. 运用担保条件，降低风险系数

• 在签订《建设工程施工合同》时，可以运用法律资源中的担保制度，来防范或减少合同条款所带来的风险。如施工企业向业主提供履约担保的同时，业主也应该向施工企业提供工程款支付担保。