揭晓！2024年二手房成交TOP10小区出炉
揭晓！2024年二手房成交TOP10小区出炉
2024年的北京楼市可谓风起云涌。2024年北京房产市场经历多重政策调整，陆续推出了一系列政策，包括普宅标准优化、限购政策调整、房贷利率下调、税费改革等等，在土地供应、购房资格、首付比例、税率等方面进行了多项努力。从政策端到产品端，政府不遗余力地推动市场发展。那么近一年二手房成交top10又是哪几个小区，它们又凭什么成交量遥遥领先？
TOP 10 安贞西里
安贞西里挨着北三环和北中轴线，是早期朝阳样板社区，小区规划和维护都比较好。近一年成交量138套。
位置好，生活便利程度十分高。出行有地铁8号线、10号线、12号线；就医有安贞医院；小区北边有北投购物中心、环宇荟；日常休闲还可以选择元大都公园、奥体中心、鸟巢水立方……
当然，作为一个老小区，也有着老小区的通病。
早期的建筑设计在户型方面会存在一些局限性，部分户型布局不够合理，空间利用率不高，采光和通风条件都会受到一定影响 。
再有就是由于建设年代较早，小区规划的停车位相对较少，停车会比较困难 。
TOP 9 京贸国际城
位于通州武夷花园板块的一个品质很好的二手小区，近一年成交量145套。
2013年左右的小区，分为三期，高楼层板塔结合，紧邻运河商务区，商业气息也很浓。
小区以环境优美出名，内部绿树成荫，水系环绕，步行可达减河公园、月亮河公园、运河公园。
目前离地铁较远，附近在建运河商务中心站，大约500米，预计2025年开通，开通后地铁方便很多。
TOP 8 天通西苑三区
天通苑的刚需盘，近一年成交量146套。
天通苑是北京的一个大型居住区，天通西苑三区主要的优势是在交通，距离5号线仅200米，13号线拆分也在建设，建成后交通便利度更加分。
而且小区东面不到1公里就是北京清华长庚医院，看病就医也很方便。
TOP 7 新龙城
新龙城是回龙观区域一个大型小区，建成于2006-2009年，成交一直很活跃，近一年成交量146套。
小区户型从开间到三居均有，可选择性很多，都是带电梯大落地窗，户型格局不错，小区环境也很好，内部有园林有水系。
小区西邻八达岭高速回龙观出口，南邻13号线龙泽站，周边还有众多公交线路作为补充。西北边龙泽地铁站距离约 560 米，东北边回龙观地铁站距离约 1300 米，出行无论是选择地铁还是自驾都非常便捷。对于在上地、西二旗等地上班的人群来说，通勤较为方便，13号线拆分后，小区到达地铁更方便。
TOP 6 弘善家园
弘善家园是位于朝阳潘家园的大型居住社区，楼龄较新，近一年成交量153套。
小区西临广渠路，南靠弘燕路，东至西大望路，北接松榆南路，交通十分便利，周边有多条城市主干道和公交线路，临近地铁十里河站，十里河站有 14 号线、10号线、17号线，出行方便。
小区属于二类经适房，楼栋多，居住密度比较大。物业管理相对一般。
TOP 5 龙湖长城源著2号院
小区建于司马台长城半山腰，近一年成交量162套。
小区是2018年-2019年建成，70年产权的住宅价格从55万到150万都有。因为地段不错，总价低，环境好，楼龄新，近几年也是热门小区榜的常客。
小区环境幽静，绿化很好，距离司马台长城、金山岭长城、雾灵山、古北水镇这些风景区很近。小区门口就有旅游观光车
小区是龙湖自持物业，有专门对应的管家负责到每户，帮助房屋管理。小区内部有业主食堂和业主超市，在34号楼附近。
TOP 4 远洋山水
石景山的明星楼盘，近一年成交量174套。
是石景山为数不多的品质较好的商品房社区，2003年-2006年，分为南北区，社区规模很大。户型多样，以两三居为主。
北区临近雕塑公园，还有台湾街，南区离莲石路比较近。小区距离地铁1号线八宝山站848米，万达广场也在小区附近。
小区密度大，但是物业管理还不错。
TOP3 天通苑东一区
天通苑成交量活跃的小区，近一年成交量178套。
2001年建成，小区体量很大，总计71栋楼，以板楼为主。户型种类多样，大部分为中小户型，面积跨度大，从45平到405平都有，其中一层带花园的户型在本商圈较少见。小区内配套齐全，有四家医院，商超众多。出行条件相对便利，距离5号线天通苑站和天通苑南站2公里左右，距离17号线天通苑东站1公里，还有多条公交线路。北侧紧挨天通艺园，是娱乐休闲的好去处。
TOP2 荣丰2008
小区因交易活跃，成交榜单的常客，近一年成交量246套。
处于西二环附近，交通便利。周边公交线路众多，临近达官营地铁站，方便居民前往城市的各个区域。无论是日常通勤还是出行游玩，都有较为便捷的交通条件。并且靠近金融街、西单等核心商业区，具有较高的地段价值。
小区内部底商特别齐全，生活很便利。小区绿化也不错，绿化率达36%，并且有花园等休闲区域，为居民提供了休闲散步的场所。
物业公司进行过更换，目前的物业管理在安全维护、卫生清洁等方面不断改进，小区的居住环境和管理秩序得到了一定的提升。
TOP1 芍药居北里
成熟大社区，近一年成交量255套。
1994到2015年陆续建设，共有52栋楼。
小区紧邻北四环，地理位置优越。周边公交线路众多，距离地铁 10 号线和 13 号线的芍药居站也比较近，居民出行便捷。小区周边配套设施完善，医疗商业都很完善，方便居民日常生活。
小区环境较好，内部绿化率达到 35% 左右。绿化覆盖面积大，每栋楼前都有一块绿地活动空间，为居民提供了舒适的居住环境。