郑州最新商转公攻略：省下20万不是梦！

郑州最新商转公攻略：省下20万不是梦！

2024年5月6日起，郑州正式推出商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）业务，为购房家庭带来重大利好。据郑州住房公积金管理中心数据显示，政策实施首月就办理了4275笔，金额达23.68亿元，平均每户家庭可节省利息约9.2万元，月均还款减少384元。这一政策的推出，不仅缓解了购房者的还款压力，也进一步优化了郑州的住房公积金使用环境。

先还再贷方式

• 适用范围：所有商业贷款
• 办理流程：
  1. 预约申请：通过“郑好办”APP预约（路径：统一预约→全市通办→郑州住房公积金管理中心→公积金贷款→住房公积金商转公贷款）
  2. 材料审核：提交材料后，公积金中心审核贷款额度并办理审批手续
  3. 结清商贷：在公积金贷款审批通过后15个工作日内，自筹资金结清原商业贷款，并到不动产登记部门注销原抵押登记，取得《不动产登记资料查询结果证明》
  4. 抵押与放款：向公积金中心提交结清证明及抵押注销证明，待公积金中心取得房屋抵押权后，贷款资金转入个人账户

公积金直还方式

• 适用范围：仅限与公积金中心签约的银行发放的商业贷款
• 办理流程：
  1. 确认资格：确保原商贷银行已与公积金中心签约（目前有27家签约银行，包括新增的6家）
  2. 银行函件：取得原商贷银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》
  3. 材料提交与审批：提交材料后，公积金中心审核并办理贷款手续
  4. 抵押与放款：公积金中心取得顺位抵押权后，将贷款转入商贷银行账户结清差额（需在放款后3个工作日内补齐差额）

通用材料（验原件留复印件2份）

• 借款人及配偶的身份证、婚姻证明
• 原购房合同、契税完税凭证、房产证/不动产权证
• 商业贷款合同及余额证明
• 归还公积金贷款的本人一类银行卡

分方式补充材料

• 先还再贷：商业贷款结清证明、《不动产登记资料查询结果证明》
• 公积金直还：银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》

1. 银行限制：公积金直还方式仅限与公积金中心签约的银行（如工商银行、建设银行等），其他银行需选择“先还再贷”
2. 贷款额度：
   • 首套房最高120万元（多子女家庭）
   • 普通首套100万元
   • 二套80万元
3. 办理地点：郑州市内20个政务服务中心均可办理，建议提前通过“郑好办”预约15个主要大厅（如郑州市政务服务中心、金水区政务服务中心等）
4. 房产要求：必须已取得房产证/不动产权证，且无其他抵押或权利限制

以商业贷款本金余额100万元、贷款期限20年为例：

• 商业贷款利率：4.2%
• 公积金贷款利率：2.85%

使用商转公后，每户家庭可节省利息约9.2万元，月均还款减少384元。具体计算方法如下：

商业贷款利息总额 = 100万 × 4.2% × 20年 = 84万
公积金贷款利息总额 = 100万 × 2.85% × 20年 = 57万
节省利息 = 84万 - 57万 = 27万

1. 办理商转公贷款前，借款申请人应谋划结清商业贷款的资金来源
2. 使用先还再贷方式的，签订公积金贷款合同后，即可到原商业贷款银行办理贷款结清和解除房屋抵押业务
3. 使用公积金直还方式的，公积金贷款发放后，可根据公积金中心或商业贷款银行的通知，前往指定地点办理贷款结清业务
4. 办理公积金贷款审批手续前，自行结清商业贷款的，不能再办理商转公贷款业务

郑州商转公政策的推出，为购房者带来了实实在在的优惠。符合条件的家庭，不妨尽快准备材料，通过“郑好办”APP预约，前往就近的办事大厅办理。需要注意的是，办理前务必确认自己的商贷银行是否在签约银行名单内，以便选择合适的转换方式。