闲置房产变身人才公寓：创新模式破解住房难题

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近年来，随着城市化进程的加快，如何有效利用闲置房产成为各地政府面临的重要课题。无锡市创新性地将闲置动迁房改造成人才公寓，不仅提高了国有资产的利用率，也为解决人才住房问题提供了新思路。这一模式是否具有全国推广价值？让我们深入探讨。

当前，各地都在积极吸引人才，人才公寓作为重要配套措施，需求日益增长。以无锡为例，各区根据自身情况制定了相应的人才公寓政策。滨湖区按人才分类给予不同期限的租房补贴，经开区对符合条件的人才给予每月最高3000元的租赁补贴。然而，人才公寓的建设需要大量资金和土地资源，单纯依靠新建难以满足需求，因此，盘活存量闲置房产成为一种可行选择。

重庆沙坪坝区的成功案例为我们提供了宝贵经验。该区将闲置20年的办公楼改造成人才公寓，不仅解决了资产闲置问题，还提供了305套保障性租赁住房，满足了新市民、青年人的住房需求。项目采取“谁投资谁运营谁收益”的模式，由建融住房（重庆）有限责任公司负责改造和运营，15年租金总计2000万元。改造后的公寓租金在600-2300元不等，吸引了大量年轻租客，开业仅十几天入住率就达到30%。

上海湾区高新区则通过引入专业运营机构，打造多元化人才公寓，提供从“一张床”到“一套房”的多层次住房保障体系。恋家人才公寓依托集采供应链优势，提供个性化定制服务，满足不同层次人才需求。同时，园区还建设了便利中心职工公寓和未来派人才公寓，分别满足一线工人和企业白领的住房需求。

闲置房产改造为人才公寓，不仅能提高国有资产的利用率，还能产生显著的社会效益。一方面，这种模式有效解决了新市民、青年人的住房问题，为城市吸引和留住人才创造了良好条件。另一方面，通过引入社会资本参与改造和运营，不仅减轻了政府财政负担，还提高了项目的运营效率和服务质量。

这种模式在全国范围内具有较强的推广价值。首先，各地普遍存在闲置房产，这些资产如果能够得到有效利用，将产生可观的经济效益。其次，人才公寓的需求旺盛，通过改造闲置房产可以快速增加供给，缓解住房紧张状况。然而，推广过程中也面临一些挑战，如产权复杂、改造成本高、运营难度大等问题。因此，需要政府、企业和社会各界共同努力，创新合作模式，完善相关政策，才能确保这一模式持续健康发展。

总体来看，将闲置房产改造为人才公寓是一种双赢的创新举措。它既解决了国有资产闲置问题，又满足了人才住房需求，为城市可持续发展注入了新动力。随着实践经验的积累和政策的不断完善，这一模式有望在全国范围内得到更广泛的应用。