房产证相关问题解答：未成年人办证、无证房产公证及70年期限续期

房产证相关问题解答：未成年人办证、无证房产公证及70年期限续期

不满18岁可以办理房产证吗

可以。不满18岁的未成年人可以办理房产证。具体分析如下：

一是从法律规定看，我国法律并未限制未成年人取得房产及办理房产证。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，自然人的民事权利能力始于出生，未成年人作为独立的民事主体，享有财产权利，因此可以拥有房产并办理房产证。

二是在办理程序上，虽然未成年人不具有完全民事行为能力，但可以通过法定代理人代为办理相关手续。法定代理人一般是未成年人的父母，需携带能证明监护身份的材料，如出生证明、身份证等，以及办理房产登记所需的其他材料，如购房合同、完税证明等，到当地不动产登记部门申请办理房产证。

不过，在处分未成年人名下房产时，为保护未成年人利益，法定代理人需遵循相关法律规定，不得随意处置。

无房产证的房子如何公证

无房产证的房子一般难以进行传统意义上的房产公证。原因在于，房产公证通常是对房屋产权等相关事项的真实性、合法性予以证明，而房产证是房屋产权的重要法定凭证。

不过，在某些特定情况下，可以考虑通过其他方式来实现一定程度的保障或证明：

一是可以对房屋的购买合同、出资情况等相关事实进行公证。通过公证购买合同，可以证明双方就房屋买卖达成的合意、付款情况等事实，为日后可能出现的产权纠纷提供证据支持。

二是若房屋是通过继承等方式取得但暂未办理房产证，可对继承的事实及相关协议进行公证。比如，对遗嘱的真实性、继承人的身份等进行公证，待能够办理房产证时，依据公证书办理相关手续。

但需注意，此类公证仅能证明相关事实或协议的真实性，不能直接等同于对房屋产权的公证。在进行公证前，建议向当地公证机构详细咨询，了解具体的办理要求和程序。

房产证满70年后怎么办

根据我国相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后，会自动续期。这意味着，房产证满70年后，房屋所有者无需过于担忧土地使用权问题。

具体来说，有以下几点需要明确：

一是自动续期的性质。自动续期是法定的，不需要房屋所有者专门提出申请。相关部门会按照规定办理续期手续，保障房屋所有者对土地的合法使用权。

二是费用问题。目前，对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳多少费用，法律尚未有明确的具体规定。但总体原则是，应当保障公民的合法财产权益，续期费用的收取会在合理范围内。

三是后续保障。即便土地使用权续期，房屋作为私有财产，其所有权仍归房屋所有者。只要房屋符合安全等相关标准，所有者可继续合法使用房屋。

总之，房产证满70年后，土地使用权会自动续期，房屋所有者的合法权益会得到法律保障，具体的实施细则可能会随着法律的完善而进一步明确。