商品房转让交易费用详解，买卖双方需注意

商品房转让交易费用详解，买卖双方需注意

在商品房转让交易过程中，买卖双方需要承担哪些费用？如何计算这些费用？本文将为您详细解答这些问题，并介绍商品房转让的具体流程。

买方要交的费用

买方在商品房转让交易中需要承担的费用包括：

1. 契税：根据成交价或评估价（取高者）的1.5%计算，商用用房、二次购房或大于144平米的税率为3%。

2. 交易服务费：根据建筑面积（平方米）乘以3元计算。

3. 交易印花税：根据成交价或评估价（取高者）的0.05%计算。

4. 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元），买家为单位的费用为80元。

卖方要交的费用

卖方在商品房转让交易中需要承担的费用包括：

1. 交易服务费：根据建筑面积（平方米）乘以3元计算。

2. 交易印花税：根据成交价或评估价（取高者）的0.05%计算。

3. 土地出让金：根据成交价或评估价（取高者）的1%计算。

4. 分摊费用：根据成交价与总面积的比例，乘以分摊面积的10%（10楼以下）或20%（10楼以上）计算。

5. 个人所得税：根据成交价或评估价（取高者）的1%计算，房改房自用满五年且是唯一生活用房的免征。

6. 营业税及附加税：根据成交价或评估价（取高者）的5.5%计算，房产证或购买时契税完税证未满两年的情况下需要缴纳。

商品房转让流程

1. 转让方与受让方签订转让合同，合同中应明确转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积等内容，并经开发企业认可、签字盖章。

2. 双方持预售契约、转让合同及相关证件到交易管理部门申办预售转让登记，经审核符合规定的，填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。

3. 经易管理部门批准转让后，通知双方缴纳印花税。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交付后，凭此办理过户手续。

对于不准转让的情况，应及时通知转让人。

在商品房转让交易中，买卖双方需要承担各项费用，包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等。另外，还需要按照规定的流程办理转让手续。买卖双方在进行商品房转让交易时，应注意相关费用和手续，确保交易顺利进行。