房产税和房地产税的区别及实施条件

房产税和房地产税的区别及实施条件

房产税和房地产税是两个容易混淆的概念，虽然只有一字之差，但其征税对象和范围却大不相同。本文将为您详细解析两者的区别，并介绍房地产税实施需要满足的条件。

一、房产税和房地产税的区别

房产税是一种以房屋为征税对象的财产税，征税依据可以是房屋的计算税收余值或租金收入。而房地产税则是一个综合性的概念，包括了与房地产经济有直接关系的各种税收，如房地产业增值税、企业所得税、个人所得税等。

二、房产税的缴纳方式

房产税的缴纳方式可以通过一个具体的案例来说明。以上海为例，假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，人均60平方米。现在又新购一套80平方米总价100万的房子。根据相关规定，本地户籍、新购且属于家庭第二套以上的房子，计税价格为交易价格的70%，税率为0.6%，低于平均价格2倍的为0.4%。免税额为人均60平米（含60）。那么这个家庭一年应缴纳的房产税为100万*70%*0.6=4200元。

三、房地产税的实施条件

要实施房地产税，首先需要依靠不动产统一登记制度，明确全国的房产数量和分布情况。然后根据相关数据，确定房地产税的征收对象、征收标准和税率。另外，房地产税中的土地部分如何征收也是一个重要问题。在购买商品房时，房价已经包括了开发商缴纳的土地出让金，这意味着土地使用年限内已经一次性缴清了租金。

从房产税到房地产税的转变，需要进行大量的铺垫性工作，包括房产统一信息、土地出让制度的改变、土地产权的明晰等。这些问题看起来简单，但实际落地却很困难。