公寓能卖吗？公寓与住宅的区别及税费差异

公寓能卖吗？公寓与住宅的区别及税费差异

公寓是商业性质的房产，因此具有交易性，只要产权清晰，有房产证即可交易。然而，公寓与住宅在一些方面存在明显的区别。

一、产权年限不同

公寓房和住宅房最明显的区别就是产权年限。土地使用年限通常分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

二、水电收费标准不同

公寓和住宅的水电收费标准也存在差异。公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准收取；而住宅属于民用住房，水电费按照民用标准收取。长远来看，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半。

三、税费不同

公寓和住宅在税费方面也存在差异，公寓的税费负担更重。例如，对于首套房，住宅的契税只有1%，而公寓的税费大约在10%-15%左右。此外，个人所得税方面，如果满足住宅购买时间超过五年的条件，则免交个税；但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都需要缴纳个税。

四、落户规定不同

公寓是商业用地上建起来的项目，属于商业性质，因此不能办理落户手续。而住宅则根据不同地区的要求，只要满足一定条件，购房者可以办理落户手续。

五、居住舒适度不同

公寓和住宅的居住舒适度也存在差异。通常情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；而公寓大多是开放式管理，人员流动性高，无小区环境，舒适性较差。此外，住宅通常有划分区域的学校，可转让，而公寓则不一定有这样的条件。

公寓和住宅在产权年限、水电收费、税费、落户规定和居住舒适度等方面存在差异。购买公寓时需要考虑这些因素，并根据自身需求做出选择。