买房后多久可以拿到房产证，办理流程及注意事项

买房后多久可以拿到房产证，办理流程及注意事项

买房后何时能拿到房产证？不同购房方式所需时间各不相同。本文将为您详细介绍全款购房、贷款购房等不同情况下的房产证办理流程及注意事项，帮助您顺利完成房产交易。

一、全款买房、房东有贷款

根据买房的不同情况，拿到房产证的时间有所不同。如果是全款买房且房东有贷款，通常情况下，房子过户后约20个工作日就可以拿到房产证。拿到新的房产证后，就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

二、全款买房、没贷款

如果是全款买房且没有贷款，买卖双方会预定一个约签日期，在三个工作日内将首付款交付给房东，并签订一个房产证过户的时间。通常情况下，过户后20个工作日就可以领到新的房产证，拿到新的房产证后，就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

三、贷款买房

如果是贷款买房，首先在条约签订三个工作日内，将贷款首付交付给开发商，并与银行或借款机构签署贷款协议。贷款机构会对借款人的贷款额度和信用资质进行考核。一般情况下，将首付交给开发商后，大约半年左右可以拿到房产证。

四、办理房产证的流程

1. 有房无贷办理流程：

• 带好结婚证、身份证和房产证的正本及复印件。
• 前往房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名事宜，提交材料并审核。
• 缴纳110元手续费，包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。
• 领取新的房产证。

2. 有房有贷办理流程：

• 先去银行办理抵押变更手续。
• 带好结婚证、身份证和房产证的正本及复印件。
• 前往房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名事宜，提交材料并审核。
• 缴纳110元手续费（80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费），如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
• 领取新的房产证。

3. 房产证上加名字的情况：

• 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交纳一定费用。
• 每平方米2.5元交易费。
• 不满5年，需支付5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
• 万分之5的印花税。
• 每本合同约5元（各区交易中心不一样）。
• 单方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
• 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

通过以上流程，购房者可以了解到买房后拿到房产证的时间和办理流程。在办理过程中，需要注意准备好相关证件和费用，并按照规定的流程进行办理，以确保顺利拿到新的房产证。

本文原文来自吉屋网