楼市快报2024年福州7月房地产市场分析
楼市快报2024年福州7月房地产市场分析
2024年7月，福州房地产市场在政策刺激下显示出一定的活跃度。新房市场虽然面临挑战，但有一些积极的信号。二手房市场则表现出企稳回升的态势，整体市场需求保持稳定。
市场分析
福州市坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。提出“要落实好新政策”、“坚持消化存量和优化增量相结合”，预计核心城市需求端政策有望进一步优化，地方国企收储房企已建成未售商品房等均有望加速落地落实。在此之前，中国人民银行宣布年内二度降息，LPR一年期，五年期均下调10个基点，意味着房贷利率随之下降，购房融资成本降低。尽管政策段利好频出，但新房价格长期处于惯性回调，买涨不买跌的消费心理，很大程度上抑制了成交量上涨。
土地市场分析
2024年7月1日，福州市国有建设用地使用权第二次公开出让活动举办。本次国有建设用地使用权以公开拍卖的方式，成功出让7幅地块，包括两幅纯商宅地、两幅安置房用地、两幅商业用地和一幅工业用地，涉及鼓楼区、晋安区。总出让面积超123亩，起拍总价25.51亿元，成交金额合计26.4亿元。
七幅地块以总价26.4亿元成交，平均溢价率0.89%，多数地块以底价成功出让，凸显了市场主体在当前经济背景下的审慎投资决策，最高楼面价达25764元/平方米。其中经过长达69轮的激烈竞价，福建漳榕文旅发展有限公司最终以14600万元的价格成功竞得了位于鼓楼区的福飞南路8.3亩地块，其楼面价约为6599元/平方米。这块地成为了本次土拍中争夺最为激烈的地块之一。
房地产市场分析
2024年1-7月福州五行政区住宅签约9875套、926269㎡，月均签约1410.71套、132324.14㎡。
2024年1-7月福州八县（市）区住宅签约19933套、2243590㎡，月均签约2214.77套、249287.77㎡。
福州房地产市场的状况显示出一定的活跃度和企稳回升的迹象。
从新房市场来看，尽管整体销售面积和销售额同比下降，但有一些积极的信号。例如，6月底，福州楼市迎来了久违的开盘潮，8个项目集中拿证，显示出市场活跃度的提升。此外，福州适时举办了住房展销会，为市民提供一站式购房服务，进一步带动了看房热情。这些举措有助于提升市场信心，尽管购房者的观望情绪仍然较重，但新房市场的活跃度有所增加。
在二手房市场方面，情况更为乐观。数据显示，福州全市二手房累计网签成交面积与去年同期基本持平，其中五城区二手房累计网签成交面积甚至出现了小幅上涨。这表明二手房市场不仅保持了稳定，而且在某些区域和价位段出现了回升。此外，二手房市场的企稳回升也体现在价格上，尽管价格整体下跌，但成交量明显上涨，显示出市场需求的稳定。
政策环境对市场的影响也不容忽视。例如，“5.17楼市新政”落地后，各房企售楼部访客量、带看量、网签成交量均有所提升。这表明政策调整对市场有一定的刺激作用，有助于提升市场活跃度。
综上所述，2024年7月福州房地产市场在政策刺激下显示出一定的活跃度，新房市场虽然面临挑战，但有一些积极的信号。二手房市场则表现出企稳回升的态势，整体市场需求保持稳定。这些变化反映了福州房地产市场正在逐步调整和恢复中。
新建商品住房市场
根据相关数据统计，福州7月住宅新房均价约为20329元/㎡，其中鼓楼映以53000元/㎡位居福州市小区新楼盘房价排行榜首，上榜的小区还有凯景财富大道、保利首开·天悦二期、群升左海悦、三盛滨江国际、绿城美的·桂语映月、联发臻品公馆、榕发江墘云筑、龙湖·观宸、榕发·悦乐郡。
从新房市场来看，七月份福州五区的新房网签数量也有所增长，达到了1544套，相较六月份增加了56套，环比上涨3.76%。晋安区再次蝉联榜首，签约套数为762套，环比六月增加了140套。仓山区和台江区则分别位列第二和第三位，签约套数分别为366套和274套。鼓楼区七月份网签套数为74套，同比六月减少了102套，马尾区签约套数为65套。
七月份福州八县（市）区网签3383套，环比6月上涨23.96%。闽侯2021套，连江209套，罗源62套，闽清22套，永泰55套，福清451套，长乐506套，高新区57套。
从2024年7月福州五行政区+福州八县（市）区住宅签约明细表签约数据可以看出，福州楼市主力依然在周边地区，目前整体成交量约为五区的两倍。
二手房市场
根据相关数据统计，福州7月五区住宅二手房均价约为23064元/㎡，其中碧月花园以74362元/㎡位居福州市小区二手房房价排行榜首，上榜的小区还有基星阁、名湖豪门、明阳天下、中庚香开长龙、天湖花园、龙峰新村、双安城、首开融侨·首融府、中福西湖花园。
从二手房市场来看，福州五城区二手房成交套数为2893套，较上月相比下降了0.10%，与去年7月相比增长了14.80%。
福州二手房市场在经历了一段时间的调整后，开始显示出企稳回升的迹象。尽管面临一些挑战，如价格波动和市场需求的变化，但总体上，市场正在逐步恢复活力，显示出一定的韧性。随着政策的持续支持和市场需求的进一步释放，福州二手房市场有望继续保持稳定增长的趋势。
总结与展望
2024年7月份，福州楼市呈现出一定的活跃度和企稳回升的迹象。在市场活跃度方面，福州楼市在7月份表现出一定的活跃度。福州楼市在6月底迎来了久违的开盘潮，有8个项目集中拿证，其中包括首次开盘和再推新的项目。这表明市场上的新项目推出较为频繁，吸引了购房者的关注，尽管目前楼市的大方向已经企稳，购房者的信心有所回升，但观望情绪仍然较重，未来的走势仍需进一步观察。在房价方面，福州的房价在7月份跌破了20000元大关，降低至19958元。这一价格标志着福州房价连续多年的下跌趋势，尽管如此，随着价格的逐步到位，福州住宅的成交量也出现了企稳回升的态势。
综上所述，福州楼市在市场活跃度和房价方面均有所表现，尽管整体价格依然面临下跌压力，但成交量和企业对市场的信心有所恢复，显示出市场正在逐步企稳。