公积金贷款提前还款利息计算方法及政策详解

公积金贷款提前还款利息计算方法及政策详解

公积金贷款提前还款涉及复杂的利息计算和额度限制，本文将为您详细解析公积金贷款提前还款利息的计算方法以及相关的贷款政策，帮助您更好地规划个人财务。

公积金贷款提前还款利息计算方法

提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

公积金贷款提前还款利息计算公式为：
公积金贷款提前还款利息 = 当月剩余贷款本金 * 贷款月利率

公积金贷款额度规定

1. 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

2. 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

3. 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

公积金贷款利率

公积金贷款1-5年利率为2.75%，6-30年利率为3.25%。

公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

1. 按还贷能力计算公式为：
   公积金贷款额度 = {(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

2. 使用配偶额度的计算公式为：
   {(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
   其中还贷能力系数为40%
   月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3. 按房屋价格计算公式为：
   贷款额度=房屋价格×贷款成数

以上就是关于公积金贷款提前还款利息计算及相关政策的详细说明，希望对您有所帮助。