建筑与房地产的区别

建筑与房地产的区别

建筑与房地产是两个密切相关但又有着本质区别的概念。建筑主要关注具体的建筑物的设计、建造和维护，而房地产则更侧重于土地的开发、利用和价值实现。本文将从多个维度详细解析这两个概念的区别与联系。

定义与性质

• 建筑业：属于第二产业，是物质生产部门，主要从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程。其生产结果是建筑物和构筑物。

• 房地产业：兼有开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。房地产业涉及土地开发、房屋建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款等多个方面。

影响因素与市场特性

• 建筑业：直接影响市场容量大小的重要因素。建筑业是劳动密集型产业，涉及众多从业人员，对经济发展和就业有重要支持作用。

• 房地产业：受宏观经济状况、国家收入分配政策、消费政策等多重因素影响。房地产市场对经济波动敏感，对金融系统稳定和城市发展有重要影响。

经济属性

• 建筑业：劳动密集型产业，涉及建筑师、施工工人、材料供应商等众多从业人员。

• 房地产业：资本密集型产业，涉及大量资金流动，包括土地购置、房屋建设、房地产交易等。

联系与合作

在项目开发建设活动中，房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。房地产企业负责开发和经营，建筑业负责具体的建设施工。

建筑与房地产高级经济师考试内容

高级经济师建筑与房地产经济专业主要考以下7个方面的内容：

1. 建筑与房地产市场：包括建筑业发展环境及相关政策，房地产业发展环境及相关政策；建筑市场供求关系及运行特点，房地产市场供求关系及运行特点；建筑与房地产市场监管相关法规政策，企业资质及人员职业资格管理，房地产市场监管与建筑市场“放管服”改革，营商环境优化等。

2. 可持续发展及诚信体系建设：包括可持续发展理念，循环经济发展模式；投资决策与建设实施中的工程伦理问题，职业行为中的工程伦理冲突应对；建筑市场诚信体系建设，房地产市场诚信体系建设等。

3. 投资项目经济分析评价及融资：包括投资项目经济效果评价指标体系，投资及设计方案比选方法，价值工程及全寿命期成本分析方法；投资项目资本金制度，建设资金筹措渠道及资金成本；项目融资方式，政府与社会资本合作（PPP）模式；项目投融资决策文件（投资项目可行性研究报告、项目融资方案）等。

4. 工程建设实施管理：包括工程建设管理基本制度（项目法人责任制、工程监理制、招标投标制、合同管理制）；全过程工程咨询相关政策及实务，工程总承包相关政策及实务；施工合同管理及索赔，工程总承包合同管理及索赔；国际工程管理（国际工程承包风险、FIDIC施工合同条件、国际工程施工索赔）等。

5. 与工程有关的税收及工程担保保险：包括与工程有关的税收（增值税、城市维护建设税与教育费附加、城镇土地使用税、土地增值税、契税）；工程担保相关法规政策，投标担保和履约担保；工程保险相关法规政策，建筑工程一切险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险和工程质量保证保险等。

6. 绿色建筑及装配式建筑：包括绿色建筑相关政策，绿色建筑发展趋势及实施策略，国内外绿色建筑评价体系及评价实务；装配式建筑相关政策，装配式建筑发展目标及实施策略，装配式建筑评价标准及评价实务等。

7. 建筑信息模型（BIM）与新型智慧城市：包括BIM技术特征及应用价值，BIM技术在建设工程规划设计、施工、运营维护全寿命期的应用；智能建筑基本构成，智能建筑支撑技术；新型智慧城市顶层设计，新型智慧城市建造模式及新型基础设施建设等。

房地产企业和建筑企业的区别

1. 含义不同：

• 房地产：由建筑物与土地共同构成，包括未开发的土地和已开发的土地，以及房屋和构筑物。
• 公司：依照公司法在中国境内设立的企业法人，包括有限责任公司和股份有限公司。

2. 范围不同：

• 房地产：本质为一种财产权利，包括所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
• 公司：在资本主义社会获得高度发展，我国在建国后对私营公司进行了社会主义改造。

3. 存在形态：

• 房地产：可以有三种存在形态，即土地、建筑物、房地合一。
• 在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

房地产和建筑业的区别

1. 产业性质不同：

• 建筑业：国民经济中从事建筑安装工程的勘察、设计、施工以及对原有建筑物进行维修活动的物质生产部门。
• 房地产业：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

2. 产业特点不同：

• 建筑业：固着地上，不能移动；复杂多样，彼此各异；形体庞大，整体难分；经久耐用，使用期长。建筑业产品的这些特点，又造成了建筑业生产上的一系列特点，主要是：生产的流动性。
• 房地产业：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

3. 房地产业的特性：

• 房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；
• 地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；
• 房地产的高质耐久性；
• 房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。