公寓与商品房的区别：从性质到功能的全面解析
公寓与商品房的区别：从性质到功能的全面解析
在购房过程中，了解不同类型的房产至关重要。公寓和商品房作为市面上常见的两种房屋类型，在性质、费用、功能等方面存在显著差异。本文将为您详细解析公寓与商品房的区别，并介绍公寓的定义及其不同类型的特点。
公寓与商品房的主要区别
性质不同：公寓以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等；商品房以专门供给居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。
物业费用不同：公寓水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高；商品房：水电费按民用计算，单位面积均价较低。
总购房费用不同：公寓：以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资；商品房：以2－3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。
功能不同：公寓不能落户、不限购不限贷，权限为40－50年，公摊占用面积大；商品房可以落户，限购且限贷，权限一般为70年，公摊占用面积较小。
公寓的定义与分类
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
公寓屋又可细分为排房、单元公寓屋、股东和出租屋。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
通过本文的介绍，我们对于公寓与商品房的区别以及公寓的定义有了更清晰的认识。商品房价格较高，产权年限较长，而公寓价格相对实惠，产权年限较短。购房者可以根据自身需求和预算，选择适合自己的房屋类型。