大放水会让房价涨吗？一文看清未来十年房价趋势
大放水会让房价涨吗？一文看清未来十年房价趋势
大规模货币投放
当下有许多人极力鼓吹，必然会借助大放水的方式来促使房价回升。其逻辑在于，让更多的资金流入房地产领域，使得那个击鼓传花的游戏得以持续进行。与此同时，通过刺激消费，让流动性加快，进而实现一百块能产生出五百块的效果。当个体手中的钱财增多，自然就更倾向于继续去“接盘”楼市。
实际上，大放水早就已经实施过了，而现今仍在鼓吹大放水会让房价回升的人，基本上都是那些在高位接盘却找不到下家的投机者。
在过去的二十年里，银行向无数个体发放了房贷，而房贷本身就属于放水，因为房贷可以说是所有贷款中审核条件最为宽松的一种。几乎呈现出一种不怕你还不上，就怕你不借的态势！同时，房地产及其周边产业在房价上涨的过程中获取了大量的利润，他们目睹了加杠杆所带来的财富暴增，于是便向银行借贷以进行扩张。
这些企业所借到的钱，都属于所放的水！那么，以后还会不会朝着房地产进行放水呢？大概率是不会了。
房地产的历史使命
因为房地产向来有其历史使命，如今其使命已然达成，也该到了在这个庞大的经济体中逐渐隐匿的时候了。房地产的历史使命究竟是什么呢？首先得出结论，它乃是从一个时代迈向另一个时代的经济来源。
一个国家要从农业社会跨越至工业社会，是需要巨额资金的。无论是机器设备、技术专利，还是厂房人员，每一项都需要远超农业社会运行模式所要求的成本。要解决这个问题，通常有两种途径。其一为通过掠夺，其二便是卖地筹款。
早期的欧洲列强正是凭借掠夺所获取的财富，迅速实现了工业化；然而后来的国家，显然不能再使用这一招数了。那就只能通过卖地来筹款，可仅仅卖地，没有任何附加价值，并不利于出售，那么就在土地上建造房屋，进行捆绑销售。
但个体一下子难以拿出那么多钱，该怎么办呢？那就让房子成为金融产品，可以通过融资借债、加杠杆，利用很小的一笔首付再加上未来几十年的收入，来撬动一个价格高昂的房子。
如此一来，便筹集到了大量的资金。这也就是为什么在后期的国家进行工业化之前，要先发展一段时间房地产的原因。当然，并非所有国家都会将这笔钱用于工业化。有的国家踌躇满志，将资金投入到工业化中，实现了产业升级，晋升为发达国家；而有的国家却将其用于发放福利、肆意挥霍，从而陷入中等收入陷阱。
发展房地产，不但让国家筹集到了产业升级所需的资金，还伴随着各类产业的兴起，比如钢筋水泥、建材家居等等。这些行业在提供大量就业岗位的同时，也承接了银行大量的放水，通过贷款来扩张经营与生产。
这样，就形成了一个蓬勃发展的正向循环。还有一点也极为重要，房地产在这个过程中贡献了大量的税收，如房产税、地税等。这就致使整个国家的经济越发良好，城市建设越发完善，居民收入越发提高的景象。然而，这其实只是一个假象！因为所有的这一切，并非依赖产业升级所带来的超额价值，而是取决于个体所能承担的债务。实际上这就是一个击鼓传花的游戏。
一旦个体的债务再也无法挤出油水，那么这种繁荣就会戛然而止！
未来10年
早在 2020 年的时候，居民的杠杆率便已高达 62%，许多家庭的“六个钱包”已然被掏得一干二净。因而，那个时候，也是众多城市房价开始下行的起始点。
而这个转折点，正是房地产被视作支柱产业这一历史使命彻底达成的时间节点。当然，房地产依然会持续存在，只不过会相对地隐匿起来。那么房价何时才会再度上涨呢？可以这样讲，在未来的十年间，房价都不会如同前二十年那般疯狂上涨了，甚至会呈现出下行的态势。
其原因所有人都心中有数：供给远远超出了需求！倘若能够很好地解决这个问题，那便又另当别论了。
在房地产市场的分析框架中，地产圈向来流传着这样一句话：短期看金融，中期看土地，长期看人口，这充分凸显了人口因素对于房地产市场的关键意义。
过去房地产之所以能走出大牛行情，房价能够迅猛上扬，最大的缘由便是得益于国内庞大的人口红利。
然而近些年来，人口因素正逐渐发生转变，人口进入负增长以及老龄化趋势的逼近，都对房地产市场以及人们对后市的预期产生影响。这或许就是这几年楼市持续下行调整的关键原因之一。
不过，人口因素变化对房地产市场的影响恐怕并非短短数年就能消除，在未来相当长的一段时期内，都极有可能成为房地产发展的最大利空因素。来瞧瞧人口的相关数据吧。
据国家统计局显示：2023 年年末全国人口为 14.10 亿人，相较于 2022 年末减少了 208 万人。2022 年末全国人口为 14.12 亿人，比 2021 年末减少 85 万人，首次呈现负增长，且对于 2023 年末和 2022 年末的人口数据而言，人口负增长的态势不仅没有改善，反而降幅还在扩大。
实际上，参照国际上其他一些曾出现类似人口减少情况的国家经验，人口一旦步入负增长后，短时间内是很难逆转的。而另一个重要的人口发展特征便是人口老龄化趋势，此前人口“七普”的部分数据也能印证这一点。据“七普”数据：0-14 岁人口相较于上个十年增长了 1.35 个百分点，15-59 岁人口下降了 6.79 个百分点，而 60 岁以上人口却上升了 6.79 个百分点。
这些数据清晰地告诉我们，未来年轻人数量会越来越少，老年人数量则会越来越多，人口老龄化正日益严重。事实上，官方针对老龄化也曾表达过这样的观点：预计在 2035 年左右，中国 60 岁及以上老年人口将突破 4 亿，在总人口中的占比将超过 30%，进入重度老龄化阶段。当人口进入负增长以及老龄化来临，必然会导致人口红利减弱，对房地产市场最为直接的影响便是住房需求的减少，没有大量新增需求的推动，房地产难以再如往昔那般发展，这无疑是房地产市场未来面临的最大利空。
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