房贷延期还款政策详解：申请条件、流程及银行处理方式

房贷延期还款政策详解：申请条件、流程及银行处理方式

在特定条件下，如因新冠病毒疫情导致经济困难，房贷借款人可以申请延期还款。本文将详细介绍申请流程、条件以及相关政策支持，并说明当房贷无法偿还时银行的处理方式。

一、房贷是否可以申请延期还款

在特定条件下，诸如因新冠病毒疫情而导致个人经济状况受到严重影响且无稳定收入来源的房贷借款人，他们有权向相关金融机构提出延期偿还贷款的申请。

这类申请通常需要通过拨打相应商业银行的服务热线来完成，客服专员将详细记录申请人的相关信息并转交给后台部门或者客户房贷经办网点的客户经理进行后续跟进处理；同时，住房按揭客户亦可直接致电办理业务的网点电话进行申请。

针对那些由于特殊原因无法提前申请的情况，例如身处重症监护病房或正在住院治疗的病患，部分银行业者也表示愿意接受一定时间段内的事后补办手续。

一旦成功申请，这些借款人便能享受到减免疫情防控期间产生的贷款罚息以及恢复其信用记录等方面的特别待遇。

《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，对以下四类人员在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限：

1. 因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员
2. 疫情防控需要隔离观察人员
3. 参加疫情防控工作人员
4. 受疫情影响暂时失去收入来源的人群

二、房贷还不起了银行怎么处理

1. 银行将首先对借款人进行欠款催收。若在一定时期内仍未得到还款，则有可能采取法律手段将借款人的房产实施强制回收并进行公开拍卖；
2. 首付款应支付至开发商账户，而非银行。银行仅以该款项作为发放贷款的依据；
3. 当银行通过贷款方式将剩余房款支付至开发商后，开发商即已完成销售流程。此后，业主与银行之间便形成了借贷关系。

根据我国关于贷款购房的相关政策规定，首次购房者需提前备妥30%的首付款方可申请贷款购房，而二次购房者则需准备60%的首付款方能获得银行住房贷款批准。