商品房交房费用详解，了解一下！
商品房交房费用详解，了解一下！
买房收房涉及诸多费用，从契税到维修基金，从产权登记到物业管理，每一项都关系到购房者的切身利益。本文将为您详细解析商品房交房时的各项费用，帮助您在收房时做到心中有数，避免不必要的经济损失。
契税
契税是购房者在取得产权证时向国家交纳的税费。根据房屋面积不同，契税的税率也不同。首套房面积在90平方米以下的，契税为总价的1%；90-144平方米的，契税为总价的1.5%；144平方米以上的，契税为总价的3%。而二套房以上都需要交纳3%的契税。购房者在入住时不需要向开发商交纳契税，可以在房屋办理产权证之前自行到税务局办理。
公共维修基金
公共维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的费用。全国税率为房屋成交价的2-3%，而电梯公寓的公共维修基金税率为4%。以成都主城区为例，电梯房的公共维修基金为27.5元/平方米，非电梯房为22元/平方米。
房屋产权登记费
房屋产权登记费是购房者办理房屋产权证时需要交纳的费用。一般情况下，开发商会在办证时收取这笔费用。住宅的房屋产权登记费为80元/套，非住宅的为550元/件。此外，还需要支付证照印花税（5元/本）和工本费（10元/本）。
物业管理费用
物业管理费用根据合同约定进行支付，一般以房屋面积为基准计算。不同类型的房屋，如多层、小高层、高层，收费标准可能会有所不同。
房款尾款
购买新房时，购房者需要将房贷尾款支付清楚。具体支付方式根据双方合同约定进行。
面积差额款
根据商品房面积实测技术报告书，购房者需要根据实际面积进行多退少补的支付。这个测量费用由开发商承担。
除了以上费用，还有一些不必要的额外费用需要购房者注意：
天然气费用和暖气费：国家已经取消了这一项费用，但一些开发商可能会利用购房者的不了解而额外收取。购房者在交房时要注意，不要多交这些费用。
开口费：开发商可能会在交房时向购房者收取开口费，如燃气开口费、水电开口费等。实际上，这些费用已经算在了房价中，购房者不需要额外支付。如果遇到这种情况，购房者应该拒绝支付，并提供相关依据。
购买商品房交房时需要支付的费用包括税费、物业费和开发商费用。购房者应该了解清楚各项费用的具体情况，并在交房时保护自己的合法权益。