即日起，这5种“物业费”被认定为违规收费，业主不用再交一分钱了！
即日起，这5种“物业费”被认定为违规收费，业主不用再交一分钱了！
与动辄上百万的购房款相比，每月一两百元的物业费似乎完全不值一提，业主们也不会多加注意！但是你可别忘了，物业费可是一项长期的家庭支出。
咱就简单给你算一笔，假如你每月物业费是300块，一年就是3600块，按照70年产权来计算，总计就是252000元！
看到这个数字，你还觉得它是一笔小钱吗？
然而，在现实生活当中，小区物业违规收取物业费的情况屡见不鲜，过去很多业主们并没有太在意，只要物业通知缴纳费用，业主们都会纷纷按时缴纳。
殊不知，有的小区物业却存在违规收取物业费的情况！甚至有的时候，就算有些物业费已经被国家取消了，小区物业依然会继续收取，而业主还都蒙在鼓里！
今天咱们就要讲一讲有五种物业费，已经被认定为违规收费，业主们不用再交一分钱了！
5种“物业费”不用再交一分钱！
第1种：结余较多的物业费
其实我们除了每月要缴纳物业费以外，小区内公共区域的经营所得，比如电梯广告费，公共区域的摊位，租赁费用等等，按照最新的《民法典》规定，这些收益都是归于全体业主所有。
这些收费在扣除每年的物业运营成本以后，如果还有结余，一般要么直接分发给全体业主，要么就直接抵扣下年的物业费。
这也就意味着，如果小区的经营收益比较多，那么可以抵消的物业费是不用你另外再交钱的。
第2种：擅自提高的物业费
按照国家规定，物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。
这四个标准的收费依次为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.05元/月/平方米、0.35元/月/平方米。
具体的物业费收取标准要按照当地物价局公布。
即使各个小区之间的物业费标准存在一定的差异，但是也不至于差了好几倍。
如果确定物业擅自提高了物业费标准，并且又没有经过业主们的同意，那么你就可以不用交超标的物业费。
第3种：未尽职责的物业费
小区物业和业主之间本身就是一种劳务关系，业主缴纳相关的费用，物业公司提供相应的服务。
如果物业公司未按照合同约定的内容来提供服务，比方说正常上班期间，安保人员在保安室里面睡觉，导致业主家中被盗。
那么业主就可以不用交物业费了。
只是，对于这种情况，业主必须有足够的证据才可以！
第4种：额外服务的物业费
小区物业与业主一般都是签有物业服务合同的，双方都需要依据物业合同来办事，即业主按时交物业费小区物业提供相应的服务。
但如果实际运营中，物业擅自额外的收费，但并没有告知业主，比如有的物业代收快递费需要多交钱。
如果小区物业增加额外收费项目，却未取得业主们的同意，那么你是可以不用再交的！
第5种：多次重复的物业费
比如有些业主明明已经交了维修基金，物业却通过其他的名目重复要求业主交纳所谓的“公共维护费”等等……
像这种多次重复收取的物业费，业主也是可以拒交的！
如何处理物业违规收费？
如果物业公司违规收费，业主除了拒绝支付和要求退还费用以外，还可以采取以下几个措施：
- 向物价部门投诉或者举报。物价部门是物业服务收费的监管部门，业主可以向其反映物业公司的违规收费行为，并提供相关证据，如收费单据、合同、公示信息等。
物价部门在接到投诉或者举报后，应当及时进行调查核实，并依法作出处理，如责令改正、给予警告、处以罚款等。
- 向消费者协会投诉或者申请调解。消费者协会是保护消费者合法权益的社会组织，业主可以向其进行投诉，并提供相关的证据。
该机构接到投诉后，应及时调查核实，并依法调解或给出建议。
- 向法院起诉。如果物业公司的违规收费行为已经构成了违约，给业主造成了经济损失等。
业主与物业公司进行沟通无果，也可以向法院起诉，要求停止违规收费，退还多收的费用并赔偿损失。
总之，物业费是业主和物业公司之间的一项重要的经济往来，也是物业公司提供服务的基本保障。
但是，如果物业公司为了多赚钱，采取一些不合理的收费方式，给业主造成经济损失，业主不仅可以拒绝缴纳，还可以通过相关的法律程序来维护自身的权益。