从大基建到大维修时代，建筑业经历了哪些变化？
从大基建到大维修时代，建筑业经历了哪些变化？
近年来，中国建筑业经历了从大规模基础设施建设（大基建）到基础设施维修与改造（大维修时代）的深刻转变。这一转变不仅反映了经济发展阶段的变迁，也对建筑业的发展模式、技术应用、市场格局以及行业生态产生了深远影响。
一、基础设施建设投资力度的变化
在过去几十年里，中国经济的高速发展离不开大规模的基础设施建设。轨道交通、高速公路、桥梁、机场、房地产等项目的快速推进，极大地提升了国家的基础设施水平，为经济发展提供了坚实的基础。然而，随着基础设施的逐步完善和城市化进程的推进，建设投资逐渐从大规模扩张转向精细化和高效化。特别是在中美贸易战和国内消费乏力的背景下，国家提出了“国内国际双循环”和“新基建”等战略，继续推动基础设施建设，但投资重点已转向更加智能、绿色和可持续的方向。
二、建设主体与模式的转变
在大基建时代，国有企业尤其是央企成为主要的投资主体，通过大规模的资金投入和快速的项目推进，实现了基础设施的迅速完善。然而，随着建设高峰期的过去，维护和管理成为新的重点。政府和企业开始更加注重项目的长期效益和可持续性，EPC（设计、采购、施工一体化）模式逐渐成为主流。这种模式通过整合设计、采购和施工等环节，提高了项目的整体效率和成本控制能力，为基础设施的长期稳定运行提供了有力保障。
三、技术创新与应用的深化
在大维修时代，技术创新成为推动建筑业发展的重要动力。装配式建筑、绿色建筑、建筑信息化等新技术、新材料、新工艺的应用日益广泛。这些技术的应用不仅提高了建筑的质量和效率，还降低了能耗和排放，促进了建筑行业的可持续发展。同时，随着大数据、物联网、人工智能等技术的快速发展，建筑行业开始向智能化方向转型。智能设计、智能施工和智慧运维等新技术的应用，使得建筑物的设计、建造和管理更加高效、便捷和智能化。
四、市场格局与需求的变化
随着基础设施建设的逐步完善和城市化进程的推进，建筑业的市场格局和需求也发生了深刻变化。一方面，既有建筑的维修和改造成为新的市场热点。老旧建筑和小区的问题不断凸显，维修和改造需求持续增长。另一方面，随着城市更新战略的推进，城市核心区用地紧张及地下空间需求推动老城区和既有建筑地下加层需求增长。此外，地震多发地区的建筑隔震加固需求也显著增加。这些变化使得建筑业的市场需求更加多元化和个性化。
城市更新内容
1.物质环境改善
1）老旧建筑改造：
- 对城市中的老旧建筑、危房等进行拆除、改造或整修，提升建筑的安全性和美观性。这包括加装电梯平层入户、解决停车难等问题，以及推进城市危旧房的改造。
- 加强对老旧小区的综合整治，包括基础设施的更新、环境的美化等，使其逐步发展成安全健康、设施完善、管理有序的社区。
2）基础设施和公共服务设施的完善：
- 改善交通网络，包括道路、桥梁、隧道等的建设和改造，提高城市交通流畅度。
- 推进城市地下管网的更新改造，包括燃气、热力、给排水、电力等管网的更新，以及地下综合管廊的建设，提升城市地下管网的整体水平。
- 加强生活垃圾分类、综合杆箱、物流设施等市政基础设施的提升改造，补齐城市基础设施短板弱项。
- 增加公园绿地、文化设施、体育场馆等公共服务设施，提高居民的生活品质。
2.产业环境优化
1）产业结构调整：
- 通过引入新兴产业、淘汰落后产能，推动城市产业结构的优化升级，增强城市的经济竞争力。
- 对老旧厂房、低效产业园区、老旧低效楼宇、传统商业设施等进行改造，完善产业功能，提升利用效率。
2）创新环境的营造：
- 建设科技园区、孵化器、加速器等创新平台，为创新创业提供良好环境，促进科技成果的转化和应用。
3.生态环境修复与提升
1）城市生态修复：
- 对城市中的河流、湖泊、山体等自然生态进行修复和保护，恢复生态平衡。
- 实施城市排水防涝能力提升工程，治理易涝积水点，提升城市防洪排涝能力。
2）绿色空间的建设：
- 增加城市绿地、公园等绿色空间，提高城市的绿化覆盖率，改善城市环境质量。
- 持续推进“口袋公园”、城市绿道建设，探索在中小学校、幼儿园周边配套建设公园、公厕和等候区等场所设施。
4.文化环境保护与传承
1）历史文化遗产的保护：
- 对城市中的历史建筑、文化遗产等进行保护和修缮，传承城市的历史文脉和文化特色。
- 开展活态保护、活态利用、活态传承，及针对城市重要节点和区域开展风貌管控与整治提升。
2）公共文化的提升：
- 建设图书馆、博物馆、艺术馆等公共文化设施，丰富居民的文化生活，提升城市的文化品位。
5.社会环境改善
1）居住条件的改善：
- 通过棚户区改造、老旧小区改造等方式，改善居民的居住条件，提高居住品质。
- 推进适老化适儿化改造，加快公共场所无障碍环境建设改造。
2）社区治理的加强：
- 加强社区治理体系建设，提高社区自治能力，构建和谐社区。
五、行业生态与管理的变化
在大维修时代，建筑业的行业生态和管理也发生了显著变化。一方面，行业集中度逐渐提高，大型建筑企业通过并购、重组等方式不断提高市场份额和竞争力。另一方面，政府对建筑行业的监管力度不断加强，推动行业健康有序发展。同时，随着环保意识的提高和政策的引导，绿色建筑和可持续发展成为行业的重要发展方向。建筑企业需要不断加强技术创新和绿色发展能力，以适应行业发展的新趋势。
从大基建到大维修时代的转变是建筑业发展的必然趋势。这一转变不仅反映了经济发展阶段的变迁，也对建筑业的发展模式、技术应用、市场格局以及行业生态产生了深远影响。未来，随着智能化、绿色化和可持续发展的深入推进，建筑业将迎来更加广阔的发展前景。同时，建筑企业需要不断创新和提升自身竞争力，以适应行业发展的新趋势和挑战。政府应继续发挥引导和扶持作用，为建筑行业的持续健康发展提供有力保障。