老人的房产如何处理好

老人的房产如何处理好

老人的房产处理是一个常见且重要的法律问题。本文将为您详细解析老人房产的处理方式，包括继承顺序、遗嘱的有效性以及房产过户的流程。

一、老人的房产如何处理好

老人的房产在老人在世时依旧归老人所有，但是在其逝世后则可以按照其遗产由其继承人依法继承，老人的房产具体应按下列方式继承：

1. 遗赠扶养协议优于遗嘱继承；
2. 遗嘱继承又优于法定继承；
3. 法定继承中，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二、老人的房产遗嘱怎么写才有效

老人所立遗嘱，符合法定条件的就生效，也就是说，老人所立的房产遗嘱，只要老人在立遗嘱时具有完全民事行为能力、所立遗嘱内容真实、不存在欺诈胁迫情况、所处分的房产是自己合法持有的财产、符合法律规定的书面形式，那么遗嘱在遗嘱人签字时就发生法律效力。

房产遗嘱只是以房产作为主要继承内容的遗嘱，不同类型的遗嘱只要符合该法定遗嘱的生效要件，就发生法律效力。

有效的遗嘱形式可以分成公证遗嘱，自书遗嘱，代书遗嘱，口头遗嘱，打印遗嘱以及录音录像遗嘱，对于这些不同的遗嘱形式有不同的有效条件。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、老人的房产怎么过户

老人的房产要过户的，可以通过买卖、赠与、遗赠抚养协议或继承等方式过户，若是通过买卖的方式过户的，其手续如下：

1. 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，携带过户有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；
2. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3. 房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4. 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5. 由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照法律规定领取房地产权属证书。

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