民法典中房屋租赁合同如何解除
民法典中房屋租赁合同如何解除
在房屋租赁过程中，了解租赁合同的解除条件、合同效力以及房东出售房屋的相关规定，对于保障自身权益至关重要。本文将为您详细解析民法典中关于房屋租赁合同的相关规定。
房屋租赁合同如何解除
在民法典中，房屋租赁合同的解除主要有以下情形：
协商解除：租赁双方经协商一致，可以随时解除租赁合同，这种方式体现了当事人的意思自治，只要双方就解除事宜达成合意即可。
法定解除：对于承租人而言，若出现出租人未按约定交付租赁物，致使承租人不能实现租赁目的等情况，承租人有权解除合同。比如房屋存在严重质量问题，影响正常使用。对于出租人来说，若承租人未经出租人同意擅自转租、逾期不支付租金经催告后仍不支付等，出租人可解除合同。
约定解除：租赁双方在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方可依约定解除合同。例如约定若承租人经营特定业务未达到一定业绩则解除合同，当该条件满足时即可解除。
解除房屋租赁合同时，应遵循法定程序，一般需通知对方，合同自通知到达对方时解除。
房屋租赁合同效力内容
房屋租赁合同的效力内容主要体现在以下几方面：
对出租人的效力：出租人应按约定将租赁房屋交付承租人使用，确保房屋符合约定用途且能正常使用。同时，在租赁期间应履行维修义务，保持租赁物符合使用状态，但双方另有约定的除外。出租人还不得擅自干涉承租人正常、合理使用房屋。
对承租人的效力：承租人应按约定的方法和用途使用租赁房屋，未经出租人同意，不得擅自改变房屋用途。需按约定时间和方式支付租金，否则构成违约。租赁期满或合同解除时，应返还租赁房屋，且返还的房屋应符合约定或租赁物性质使用后的状态。
合同的其他效力：依法成立的房屋租赁合同，对双方当事人具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除合同。若一方违反合同约定，应承担相应违约责任，向对方支付违约金或赔偿损失等。
租房合同期内是否可以出售房屋
在租房合同期内，房东可以将房子出售。根据我国相关法律规定，在租赁期间，房东作为房屋的所有权人，有权对其房屋进行处分，包括出售。
不过，这并不影响原租赁合同的效力。具体来说，有以下几点需要明确：
“买卖不破租赁”原则：即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋被卖掉了，原租户仍可按照原租赁合同的约定继续使用房屋直至租赁期限届满。
房东的通知义务：房东在出售房屋前，应在合理期限内通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若房东未履行通知义务，损害了承租人的优先购买权，承租人可依法要求赔偿。
新业主需遵守原租赁合同：新的房屋所有权人需承接原租赁合同的相关权利和义务，不能随意解除租赁合同或提高租金等，除非符合法定或约定的解除条件。