“商改住”一举多赢 武汉开创全国盘活存量先河！
“商改住”一举多赢 武汉开创全国盘活存量先河！
2024年11月29日，武汉市成功拍卖8宗地块，总成交金额达20.48亿元。其中，P（2024）112号地块由华润置地旗下公司以楼面价1.95万元/平方米竞得。值得关注的是，该地块在拍卖前由武汉市政府收储，并将其土地属性由商业改为住宅。这一创新举措不仅加快了土地存量的盘活，也为城市均衡发展注入了新动力。
武汉市武昌滨江商务区长江中心综合体效果图
“商改住”，盘活存量的新选择
武汉长江中心项目始于2019年，原规划为集国际5A甲级办公、旗舰级商业、高端住宅、企业总部集群等多重业态的大型综合体。然而，受市场环境变化影响，项目开发一度陷入困境。2022年12月，华润置地接手该项目，并积极推动其转型升级。
今年6月，项目中的武昌万象城盛大开业，成功带动了武昌滨江商务区的商业升级。同时，长江中心的高端住宅也备受市场青睐，2023年在武汉市单套总价700万~1000万元产品销量金额榜和4万+楼盘销售顶豪榜中均位居榜首。
然而，武汉市整体商办类物业过剩的问题仍然存在。为应对这一挑战，自然资源部、国家发改委于今年5月发布《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》。随后，湖北省住建厅联合省财政厅等部门印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出支持存量商办类开发用地和在建项目“商改住”。
在这一政策指导下，武汉市政府相关部门深入调研市场，充分评估各区域产业发展与消费需求，创新性地推进“商改住”工作。以长江中心B2地块为例，通过政企协同，项目在2024年10月21日至11月19日进行了调规公示，并于11月29日顺利进行招拍挂。
一举多赢，多个“商改住”项目正在推进中
武汉市各级相关部门正在积极协调联动，加快推进全市各城区10余个“商改住”项目。这些项目包括武昌区保利维塔项目、硚口区武汉复星外滩中心、汉阳区金茂方岛A3、汉阳区卓越大江项目、青山区阀门厂地块、青山区滨江双子塔地块、江岸区中美大都会二期地块等。目前，这些项目正处于调规公示中或已完成调规公示，甚至有些项目即将出现在土地出让的清单里。
其中，武汉复星外滩中心项目作为武汉汉正街中央文化服务区大型城市综合体，其“商改住”进程备受关注。根据武汉市硚口区人民政府的申请，拟对其辖区涉及A050801管理单元局部用地控规导则进行修编，该控规调整涉及武汉复星外滩中心A1、A2、A3三个地块。
此外，为促进房地产市场止跌企稳，武汉市还加快了运用央行再贷款收储存量商品房用作保障性住房，积极消化市场库存。目前，已有部分项目获得武汉国企平台收储，收储资金已陆续到账。
未来展望
武汉长江中心B2地块调规后，其容积率将有所下降，再加上武汉长江中心作为城市级高端项目的影响力，高端住宅的市场前景被普遍看好。华润置地武汉负责人表示，公司将充分结合城市和区域发展需求，利用好目前的规划新政，做出满足客户、引领市场的优质标杆项目。
武汉多位专家认为，本轮武汉推进“商改住”，可加速盘活城市存量土地资源，降低企业投资风险，从而实现城市、企业与市场的多赢。这一创新举措不仅为武汉房地产市场注入了新的活力，也为全国其他城市提供了可借鉴的经验。
本文原文来自澎湃新闻