70年产权是从开发商拿地开始算的，购房者需注意产权年限

70年产权是从开发商拿地开始算的，购房者需注意产权年限

在购买商品房时，了解70年产权的相关知识对于购房者来说至关重要。本文将为您详细解析70年产权的计算起点、房屋产权年限和土地使用年限的概念区别、可能影响产权年限的因素以及查询产权年限的方法。

70年产权是从开发商拿地开始算的

根据相关规定，70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算。简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照《土地证》上标明的时间，查看产权年限。

房屋产权年限和土地使用年限的概念

所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在该地块的土地使用权的年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。

注意产权年限可能缩短的情况

有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短。首先是土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为。另外，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。因此，购买期房时，拿到手的房产证的使用年限一般不能低于65年。如果使用年限过低，则一定要仔细询问缘由，而不能贪图便宜而使得到手的房屋使用年限大大缩水。

查询房产证产权年限的方法

购买房产时，可以向售楼处的销售人员确认所售小区的产权情况，他们一般会如实回答。另外，市住房和城乡建设委员会会在网上公示每个小区的产权信息，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询所购买的小区产权信息。

购房者在购买房产时，要注意70年产权是从开发商拿地开始算的，而不是从收房开始算的。了解房屋产权年限和土地使用年限的概念，以及注意产权年限可能缩短的情况，可以帮助购房者做出明智的购房决策。同时，查询房产证产权年限的方法也是购房者必备的知识。