个人住房贷款首套房认定标准详解

创作时间:

作者:

@小白创作中心

个人住房贷款首套房认定标准详解

引用

来源

https://m.jiwu.com/baike/146521.html

个人住房贷款中首套房的认定标准是什么？如何才能享受到首套房的贷款优惠？本文将为您详细解读首套房的认定条件、地区政策差异以及可享受的优惠政策。

首套房认定的基本条件

在申请个人住房贷款时，购房者首先需要了解首套房的认定标准。根据相关规定，购房人必须年满18周岁，这意味着未成年人无法申请首套房贷款。此外，所购房屋的面积也有要求，必须是90平方米及以下的普通住房。购房人名下的房产情况也是认定的重要依据，购房者需确保自己名下没有单独或与他人共同购买的住房。需要注意的是，与父母共同购买的房屋、按照房改政策购买的房屋，以及通过继承或拆迁安置获得的房产不在此列，这些情况不会影响首套房的认定。

地区政策的差异

在不同城市，个人住房贷款首套房的认定标准可能会有所不同。例如，在成都和杭州等城市，政策对首套房的认定进行了进一步优化。在这些城市，购房者在购买新房时，只需核查自己在拟购住房所在区（市）县范围内的住房情况。如果在该范围内没有住房，则可被认定为首套房。这种政策的优化为购房者提供了更多的便利，尤其是在房产较多的城市，购房者可以更轻松地享受首套房的贷款优惠。

首套房贷款的优惠政策

购房者在认定为首套房后，可以享受多项贷款优惠政策。首先，贷款的首付比例和利率通常会有优惠。一般情况下，首套房的最低首付比例可达30%。而在某些城市，如果购买的是90平方米及以下的普通住房，首付比例甚至可能调整至20%。此外，购房者还可以享受按揭贷款利率的优惠，个人住房公积金贷款利率也可能会有相应的下调。

除了贷款利率的优惠，契税也是购房者需要关注的一个方面。对于首套房购买者，契税税率通常会有所降低。例如，购买90平方米及以下的普通住房，且该住房为家庭唯一住房的情况下，契税税率可下调至1%。根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，契税的计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，具体税率由地方政府在规定的幅度内提出并报同级人民代表大会常务委员会决定。

此外，部分地区还可能会免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。对于个人将购买超过2年的普通住房对外销售的情况，可能不需要承担营业税。这些政策的实施，进一步减轻了购房者的经济负担，使得购房更加实惠。