收房时怎么检测房子漏水？验房要点全攻略

收房时怎么检测房子漏水？验房要点全攻略

引用

搜狐

1.

https://www.sohu.com/a/777843737_121863513

房屋漏水是许多家庭和物业经常面临的问题，不仅影响生活质量，还可能对房屋结构和室内装潢造成损害。那么，收房时怎么检测房子漏水？下面一起来看看吧！

收房时怎么检测房子漏水？

房屋漏水的常见位置：

1. 屋顶或墙体接缝处：这是最常见的漏水点，特别是对于一些年代久远的老房子来说，由于长期的风吹日晒，屋顶和墙体的接缝处可能会出现裂缝，导致雨水渗透。

2. 管道接头或阀门处：水管破裂、接头不严密，也能导致房屋漏水。

3. 地板或墙面的裂缝：这也是一个常见的漏水点，特别是对于木质结构的房屋来说，长时间的使用可能会导致木材膨胀、收缩或者腐烂，从而出现裂缝。

把地漏和管道周边进行暂时封堵，在门口砌20~25cm高的挡墙，蓄水24小时后，同物业部门、相应的卫生间楼下邻居，共同检验下层楼板是否渗漏。

验房时发现房屋存在问题后，首先要整理收集好证据，如开发商承诺书、合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。

如果问题不严重，现场和开发商及时沟通，要求限期内整改维修即可。

如果出现房屋面积与合同中出入较大，户型与购房时签署的合同不一致等严重问题时，业主要在收房通知单上注明，不能收房。

业主要与开发商提出协商交涉意见，待开发商处理完相关问题后，再进行收房。

倘若开发商不能按照合同约定的标准执行，业主可以凭借相关证据到当地建筑质量监察部门投诉，要求主管部门作出处理，或到法院起诉要求赔偿。

验房要验哪些？

1. 房屋信息

• 房屋面积：实测房屋使用面积，确认房屋面积与入住交接书中的面积有无较大出入；
• 房屋户型：确认交付房屋的户型与当时购买的户型是否一致。

2. 检查墙面

• 有无空鼓：带一个大约10g的钢针小锤，垫几层纸敲敲墙面，如果听起来有空鼓感，记得做好标记；
• 漏水情况：在交付前下雨后的第二天检测，检查墙体有没有水渍；
• 裂纹情况：检查房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面；
• 平整情况：用长尺等工具靠近墙壁地面，观察是否平整即可；
• 防水情况：带一瓶水往墙上泼，用手摸一摸，如果有泥浆就说明腻子的耐水量不过关；
• 垂直度情况：国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2m靠尺测量，误差在±3mm内问题不大，如果误差太大，在后期会影响美观。

3. 水电路

• 电路：检查基础的电路是否正常通电，一般维修都会进行电路改造，确认空开是否合格，装修阶段也可以更换；
• 水路：主要是卫生间和厨房，确认下水是否通畅，一般卫生间最少两个地漏；
• 防水：有的房屋交房时会声明没有防水，目前大部分装修时都会重做防水，如果不打算重做防水的，这部分一定要注意验好。

4. 门窗

检查门窗是否结实，密封性是否足够，门窗框是否有弯曲现象。一般开发商自带的窗户都是塑钢材质的，保温保暖效果比较差，可以自行在装修的时候更换为断桥铝材质的，防盗门也是同样的道理，开发商安的门大部分质量较差，业主可以在装修时更换自己喜欢的款式。

5. 其他问题

• 烟道：确认烟道畅通无堵塞，不会返烟；
• 看居室、客厅是否有各种管线外露；
• 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意；
• 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合；
• 阳台护栏高度是否达到1.05米，高层建筑是1.2米，栏杆与栏杆的距离是否有11cm；
• 留意排污管道是否有裂痕。

以上就是关于“收房时怎么检测房子漏水？”问题的解答内容，希望对您有所帮助。