买二手房时房主贷款未还清千万要注意！

买二手房时房主贷款未还清千万要注意！

在购买二手房时，如果遇到房主贷款未还清的情况，购房者需要格外谨慎。直接支付首付帮助房主解抵押可能会带来诸多风险，甚至导致财产损失。本文将为您详细解析其中的风险，并提供有效的防范措施。

房屋有贷款需要有解抵押的过程

购买二手房时，首先需要解抵押，也就是结清贷款。有些房主会要求购房者先付首付，用首付去帮房主还贷款。然而，直接给首付解抵押存在风险。一方面，房主可能不止有一笔贷款，购房者的首付可能只能还清其中一笔贷款，而房子的贷款可能还没还清，购房者陷入两难境地。另一方面，房主可能会挪用首付款，导致房屋被查封，购房者无法过户，甚至可能损失首付款。

例子：2012年，孙女士购买了邱某的一套房子，虽然先行支付了首付款，但该房屋仍然欠着银行50多万的贷款，需要解抵押之后才能过户。然而，邱某却以各种理由拖延过户时间，最终导致房屋被查封。原来，邱某在网签之后将房屋做了抵押给自己的债主，并设定了抵押权。因此，孙女士即使诉诸法院也很难拿到赔偿。

切忌直接给首付解抵押

购买二手房时，切忌直接给首付解抵押。如果房主并没有如约去办理解抵押手续，而是挪用首付款，购房者可能面临房屋被查封的风险。一旦房屋被查封，无法过户，购房者将面临耗时费力的问题，甚至可能损失首付款。

例子：2010年，徐女士通过中介购买了一套住宅，房主要求先支付首付款来解抵押。徐女士信任房主，将首付款打给了房主。然而，一个月后，徐女士发现房主联系不上，房屋被查封，首付款不翼而飞。经过司法核实，房屋抵押款并不是房主所说的金额，而且房主并没有去解抵押。

可以对房款进行资金监管来规避风险

为了避免购买二手房时的风险，可以选择对房款进行资金监管。类似于支付宝的方式，购房人不是直接付款给业主，而是将钱放在一个被监管的独立账户上。只有在过户完成后，这笔钱才能解冻给业主。这样一来，即使过户出现问题，购房者的钱也不会少。

购买二手房时，房主贷款未还清是一个需要注意的问题。购房者应当避免直接给首付解抵押，可以选择资金监管来规避风险。只有保护好自己的权益，才能避免不必要的损失。