2024年邻居新建建筑影响通风采光如何维权？

2024年邻居新建建筑影响通风采光如何维权？

随着城市化进程的加快，邻里之间的建筑纠纷时有发生。其中，新建建筑影响通风采光的问题尤为突出。那么，当遇到这种情况时，应该如何依法维权呢？本文将为您详细解答。

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。如果邻居的新建建筑明显对您的房屋通风、采光造成妨碍，且超过正常容忍范围，即构成了侵犯相邻权的行为。

《民法典》第二百九十三条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”若邻居家的新建筑违反了这一规定，您有权要求其停止侵害、排除妨碍、恢复原状或赔偿损失。

因相邻建筑遮挡导致的采光不足如何赔偿？

因相邻建筑遮挡导致的采光不足问题属于相邻关系纠纷中的“采光权”侵权。根据民法典的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。其中，对日照、采光等权益的保护是相邻关系的重要内容。

当新建或改扩建的建筑物影响了原有建筑物的正常采光，且超过法定或者约定的标准时，就可能构成侵权。在这种情况下，被侵权方有权要求侵权方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。具体的赔偿数额，通常需要考虑受影响房屋的原始采光状况、因遮挡减少的采光程度、采光对居住使用价值的影响以及当地房地产市场价格等因素，并结合专业机构的评估鉴定进行确定。

相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
2. 《中华人民共和国民法典》第二百九十三条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
3. 各地具体的地方性法规，如《北京市城市规划条例》、《上海市城乡规划条例》等中关于建筑间距、住宅日照标准等相关规定，可作为判断是否侵犯采光权及赔偿数额计算的具体依据。
4. 最高人民法院的相关司法解释和指导案例，例如在审理此类案件时，法院往往会参照《建筑物采光、日照分析技术规范》等相关行业标准来衡量是否构成侵权及赔偿额度。

维权建议

遇到此类情况，建议首先尝试与邻居友好协商，如无法达成一致，可以向当地社区、街道办或者物业管理部门反映并请求调解。在调解无效的情况下，可依法向人民法院提起诉讼，请求法院确认对方行为违法，并要求其承担相应的法律责任，包括但不限于拆除部分建筑、赔偿经济损失等。同时，也建议在实际操作中寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自身合法权益。