官宣！连升四个月，深圳房价“支棱起来”了！

官宣！连升四个月，深圳房价“支棱起来”了！

2月19日，国家统计局公布最新房价数据，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

政策利好之下，1月份新房房价上涨的城市继续增加，从此前的23个变为24个。

当前二手房价指数环比涨幅为正的城市有7个，包括上海、深圳、北京等重点城市。一些好地段的核心区域的二手房，确实客户量明显增多，挂牌的价格也开始上调。

在这期间，深圳市场加速回暖。据深圳多家头部机构数据显示，二手房业主心态稳中有升，议价率出现小幅收窄趋势；今年春节后，市场迅速进入状态，置业者正以极高的热情入场，贝壳深圳合作门店带看量上升明显，成交量较去年同期增长28%。

成交重回千套水平，挂盘量连升两周

深圳二手房成交从节日状态中，逐步恢复。经深房中协统计，上周（0210-0216）二手成交含自助共录得1261套，环比增长53%。协会分析随着行业从业人员的陆续复工，已恢复到节前水平，但市场短期内会有一定波动。

与此同时，开年后二手房源持续增盈，继上上周增2200多套后，上后有1763套二手房源挂出，截至2025年2月17日，全市共有62082套有效二手房源在售。

全市挂牌量靠前的区域均过万套，其中龙岗较上周增加422套，有效在售16346套，宝安较上周增加299套，有效在售10990套，南山较上周增加293套，有效在售10808套。

但是从挂牌价格上看，2月份各片区二手房挂盘价呈现分化态势。根据中原地产数据显示，全市重点监测85个片区中，48个片区挂盘均价下跌，35个片区上涨。除坪山、光明、大鹏外，其他区域的涨跌比例较均衡，接近半数。唯一涨幅数量高于跌幅数量的区域是龙华区，8个片区中，有5个片区挂盘均价都呈现上涨。

经过三年多的调整，全市挂盘价超过10万/㎡的片区，全市共有11个，福田、南山主要集中在这两个区域，南山深圳湾以均价18.9万/㎡，成为全市最高挂牌区域，环比上升0.8%。

深圳楼市持续升温，带看成交量同涨

随着假期氛围的远去，深圳楼市的温度持续升高。贝壳研究院公布最近的门店数据，据悉，深圳贝壳门店成交量同比大幅增长，咨询量达到去年10月高峰水平。

据深圳贝壳研究院监测，节后开工12天，贝壳深圳合作门店二手房成交量较去年同期增长28%。综合分析，这波置业浪潮中，一开始以刚需为主，而上周末开始高端改善需求开始增长，1500万以上物业成交比例较之前扩大1.9%。

成交量的暴涨背后是看房量的加速升温。数据显示，节后第二周贝壳深圳合作门店二手房带看量达到15973组，接近去年10-12月周度带看量均值（16134组），充分反映了置业者正以极高的热情涌入市场。

在这个过程中，业主的心态也有所改变，总体而言就是，稳中有升。从乐有家研究中心数据看出，乐有家深圳门店二手房议价率连续2周维持在10%左右，且有小幅收窄趋势。全市二手在售量后随着市场热度提升，深圳业主挂牌积极性提升。

2024年深圳二手房周度议价率最高达13.3%，9·29新政催热市场成交，业主心态快速回升，议价率逐步下降至8%左右。乐有家研究中心预期随着市场逐步回暖，议价率也有望进一步小幅缩小。简言之，以后深圳买二手房砍价的幅度越来越小了。

本文原文来自乐居买房