这波学区房上涨，能把北京楼市救活吗？
这波学区房上涨，能把北京楼市救活吗？
在北京家长心中，大学只有清华北大和其他学校，中学只有六小强和其他学校。
教育是北京的刚需，这也是北京楼市每年小阳春的根本原因。
毫不夸张的说，学区房就是引爆市场的导火索，北京楼市，过去4轮，北京每轮下跌的筑底和楼市行情的开启，都是由网红学区引领的。
最近学区房成交量又创新高。
德胜5月份成交量达到了106套，相比于4月份的59套，环比上涨了80%，6月成交量达到了142套，刷新了德胜历史。
如此火爆的成交下，德胜学区房的价格也有了小幅上涨，均价从11.3万/平米，等到6月份的11.5万元/平米。
600万现在已经买不到像样的两居了。
另外，海淀上地学区房，6月份的成交数据，也创了新高，这里参考一份麦田的成交数据，六月份成交了32套。
北京学区房实火，626又出台了降首付，降利率的新政，连续的利好会让北京房价彻底回暖吗？
相比于降首付，降利率，北京今年实行“登记入学”才是真正的大招，这也是这一波学区房迅速回暖的根本原因。
“多校划片”已经成了历史，今年小升初，都是按照房子登记入学，进入哪所小学读书，就看你把房子买哪，也就是所谓的“单校划片”。
今年赌德胜学区房的家长赢麻了，连续三年被调剂出区后，德胜四年来首次“区内可选”，今年德胜片区内的可选学校增加了两所，分别是西师附小和实验二小。
意味着购买德胜学区房的家庭，不会再被通通调剂出区了，德胜单校划片时代的逐渐回归。
另外，西城金融街学区、陶白学区、新街口学区、广外学区，相应的也增加了几所可选学校，变化不大。
海淀上地、清河、实验二小、西三旗、学院路等，几个比较知名的学区，也都没有调剂。
学位比较紧张的，翠微小学，扩班4个，1911买房后，没有调剂。
重点牛小，海淀实验没有调剂，中关村三小也没有调剂的。
关于海淀学区房需要多说几句，因为今年海淀小升初取消了点招，以往海淀牛小＋鸡娃＋点招的通路，被打断了，实际上这对海淀学区房是巨大的利空。
海淀牛校多，但教育资源十分不平衡，很多学区有坑校，所以今年从海淀分流到西城的家长不少，而海淀教育资源最均衡的上地学区房，成交最火。
2024年幼升小入学人数大减，学位充足，所以不用调剂了，就算有些学区学位紧张，增加可选的学校，质量也很高，还有一些重点小学，甚至扩班来增加学位，满足孩子的入学需求。
楼市下行，北京的学区房政策也越来越人性化了。
大家有没有想过，除了单校划片，学区房成交暴涨另一个重要原因就是房价跌了。
以德胜学区房为例，目前成交均价大约11.5~11.6万元/平米之间，同小区2021年高峰时，成交均价都在13万元/平米以上。
学区房也降出了性价比。
尤其德胜、月坛包括海淀的上地，都是均衡型，小升初没有坑校，直升校也比较优质。
买一套学区房，5、6百万，用到高中毕业，不用鸡娃，不用拼爹，就算买的房子根本不适合自住，在旁边租房也合适啊。
但是，如果房价继续上涨呢？超出家长的预期，出现大涨，你觉得这波家长还会追高吗？
北京的高考越来越卷了。
今年北京高考，600分以上的超过一万人，超过700分的，也是历史新高，我前面文章说过，这几年北京中考和高考都有降低难度的趋势。朝阳高考大爆发，超越东西城，北京教育格局变了
为的就是拉平学区差异。
于是今年许多考600多分的家长，特别焦虑，考分很高，但是高分考生太多，不见得被理想的大学录取上，跟投入的教育成本根本不成正比。
比如最近刷屏的海淀鸡娃家长，高考放榜，考了582分，这分数其实很高了，但家长觉得，跟自己的投入相比，亏大了。
小红书上很多600多分考生的家长，为孩子选学校发愁。
还有考了646想要复读的。
还真不是这些考生家长凡尔赛，在他们看来，孩子考不上北大清华这样的顶尖学府，上不了王牌专业，就是失败。
真心疼这些孩子，现在很多家长的教育理念越来越畸形了。
他们完全把孩子当成一个投资品，当做撬动上层资源的杠杠，但是当杠杆不好用了，当这些家长觉得投资孩子会亏本，你觉得家长们还会像以前一样疯狂追高买学区房吗？我并不看好。
所以等这一波有性价比的学区房源消化殆尽，学区房的热度很可能就此打住，更谈不上带动整个北京楼市的大车了。