武汉楼市3月成交5967套，环比增123.82%，市场正以价换量
武汉楼市3月成交5967套，环比增123.82%，市场正以价换量
2024年3月，武汉新房住宅市场呈现出明显的回暖态势。全市新房住宅成交量达5967套，环比大幅增长123.82%，已接近去年同期水平。然而，价格方面却持续下跌，市场正以价换量。本文将从供应、成交、区域分布等多个维度，为您详细解析武汉楼市的最新动态。
供应情况
2024年3月份（3月1日-3月31日），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应103.54万方，其中主城区96.36万方，远城区7.18万方。
全市商品住宅新增供应76.6万方，环比增加562.6%，同比减少49.3%；其中主城区新增供应71.89万方，环比增加569.4%，同比减少38%，远城区新增供应4.71万方，环比增加474.4%，同比减少86.6%。
总体来看，全市有52个新增预售和现售许可证，其中住宅项目42个，供应量高于2月份，且项目主要集中在中心城区，在一定程度上反应开发商对市场的态度，可以预期的未来商品住宅的主战场在中心城区。
分城区来看，本月主城区楼市供应占全市总供应量的93.9%，主要集中在三环内区域。其中光谷新中心以11.56万方位居主城第一，主要项目为长江广电光谷家、伟鹏硅谷小镇、万和竞界、光谷创新天地、光谷润府、武汉城建仁恒西湖山居等项目，供应量环比大增。
此外，远城区供应量增加，黄陂以4.71万方列远城第一,也是本月远城区唯一有新增的区域，主要为武汉城建融创甘露山文创城、天纵时代天樾、联发云璟等项目。
成交情况
2024年3月份，据亿房研究中心的统计数据显示，全市新建商品住宅成交5967套，保障房和限价房项目成交836套。3月成交均价17238.96元/平米，环比下跌3.61%，同比下跌4.96%。
主城区成交情况
3月份武汉主城区商品住宅共成交4275套，较上月增加2402套，环比增加128.24%，同比减少61.28%，平均每天销量138套。成交均价20288.35元/平方米，较上月价格水平下跌1104.41元/平方米，受主城东西湖片、汉阳中心区、光谷新中心占比较大，住宅价格环比下跌5.16%，同比下跌3.27%。
从主城区本月主城区成交情况看，东西湖片、汉阳中心区、光谷新中心等区域成交较好。
汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目武汉润府成交58套、万科公园5号成交53套、福星华府琛境成交43套等，该片区成交均价环比下跌6.02%；二七后湖片成交项目主要为龙湖清能天曜成交49套，武汉城建万科云泊江岸成交41套，该片区成交均价环比下跌3.07%；古田片则万科华生公园大道成交46套、华发都荟天地成交41套、信达·天纵第五园成交20套，成交均价下跌1.15%；东西湖片武汉二十四城成交42套，中南云城成交34套，美联奥公馆成交28套，该片区成交均价也因此环比上涨12.74%。
武昌方向，本月武昌中心区华中科学生态城嘉悦府成交37套、龙湖御湖境成交35套、建发朗玥成交19套，片区房价环比下跌10.29%；青山片万科东湖堤白交57套、华侨城红坊交40套、大华铂金悦府成交16套，片区成交均价也下跌7.25%；南湖片万科新都会成交3套，均价下跌3.91%；白沙洲片中建铂公馆成交25套、保利锦上交22套，大华公园城市成交20套，片区成交均价下跌0.78%。
光谷方向，光谷南片为销售主力，关山片旭辉千山凌云交22套，中建大公馆成交了11套，关山片房价环比上涨0.01%；光谷新中心片区伟鹏硅谷小镇成交63套、中海光谷东麓成交36套、宝业璞园成交35套，片区成交均价也因此下跌9.19%；光谷南方向伟星·光谷星悦广场成交74套，万科·光谷锦曜成交71套，片区成交均价环比下跌0.11%。
汉阳方向，沌口片招商·武汉城建未来中心成交69套、金色港湾君临水岸成交20套、金地长江艺境成交17套，片区房价上涨2.27%；汉阳中心区主要成交房源为远洋东方境世界观成交170套、银孚汉阳首府交69套和天创长江云栖风华成交34套，片区房价上涨6.65%；四新方向，城投融创国博城成交47套，电建地产洺悦江湾成交13套，片区房价较上月下跌4.93%。
远城区成交情况
3月份，远城区商品住宅共成交1692套，较上月增加899套，环比增加113.37%，同比减少60.01%。受黄陂、汉南销量占比上升影响成交均价8811.79元/平方米，价格环比下跌1.25%，同比下跌12.15%。
从片区量价变化来看，蔡甸区域中建锦绣楚城成交27套、武汉城建恒瑞集团欣园成交26套，片区房价较上月上涨2.27%；黄陂本月武汉城建天汇龙城成交76套、帝大·御璟城成交65套，片区房价下跌0.69%；新洲方向，城南华府书香御景成交27套，华发未来城成交22套，片区房价上涨2.25%；汉南本月万科华生柏叶新城成交156套，其片区房价下跌4.69%。江夏方向，联投濮园成交16套、保利时光印象成交11套，片区均价上涨9.3%。
从2024年3月热销项目TOP20来看，主要集中在主城区。汉阳中心区、光谷南、光谷新中心、汉口中心区等表现抢眼，远城区黄陂、汉南位居靠前，热销项目价格大多在10000-20000元/平方米左右。
市场展望
2024年3月，武汉楼市销量回归去年平均水平，市场仍然以中心城区成交为主，市场出现的新变化在于新增供应量，连续两个月主城区新供应占全市90%以上，说明开发企业对远城区的信心不足，而从网上信息来看，北上深三个核心城市二手房成交量上升，开发商对三个城市核心区域拿地热情的提升来看，房地产市场将有可能出现先三个核心城市复苏再二线城市复苏，但整个复苏的状态很有可能呈现分化的局面，城市内有投资价值的房产将会逐步复苏，原因小编认为是今年CPI要达到3%的目标，导致部份有钱人需要对资产进行再配置，而核心区域房产会是一个选择。