房产证上加名字的方法及费用详解

房产证上加名字的方法及费用详解

随着婚姻法的更新，越来越多的夫妻在购房时选择在房产证上加上双方的名字。那么，房产证上加名字究竟需要哪些手续？费用又是多少？本文将为您详细解答。

现在结婚很多的女方都要求房产证上加上自己的名字。这是因为新婚姻法规定，婚前财产是不属于夫妻共同财产的，所以很多人都面临房产证加名字的问题。那么要在房产证上加名字要怎么做呢？根据加名字的方式的不同流程也不一样。

一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字

1. 需要带好三证（结婚证、身份证、房产证）以及其复印件；
2. 去当地房屋交易窗口的工作人员会审核你提交的材料；
3. 所需的费用：110元的手续费、80元的手续费、25元的籍图费、5元的贴花费。如果顺利的话，大概20天就可以拿到房产证。

假如是夫妻关系的加名，一般是不用收费用的，只交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后要房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税以及个税等税费，与直系亲属见房产证加名是相同的，只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证，到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

二、有房屋贷款的房产证加名字

1. 要先去银行办理抵押手续变更；
2. 所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、对于没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易不一样）。
5、男方转让50%的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

在房产证上面加名字的情况比较多，对于年轻一族准备结婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算。虽然如此，但也有很多人想在婚前在房产证上加名字的，个人有个人的想法考虑，不管怎么说关键看大家怎么选择了。