多地官宣取消商品房公摊面积，购房者权益将获保障
多地官宣取消商品房公摊面积，购房者权益将获保障
近日，多地官宣将取消公摊面积的相关话题登上微博热搜，引起广泛关注与热议。那么，什么是公摊面积？目前有哪些城市发布过“取消公摊”相关措施？又将带来怎样的影响呢？一起来看看。
公摊面积是什么？
公摊面积制度在我国实施已久。2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分组成：
- 一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
- 二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。
简单来说，如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，那么公摊系数自然也就越大。
购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，原因有两点：
- 一是目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。
- 二是有些开发商违规增加公摊面积。
这都使得长期以来，公摊面积成了一笔“糊涂账”。
目前，公摊系数在多大范围内算合理，国家尚未做明确规定，仅规定了公摊系数的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一般情况下，需要根据以下内容来测算公摊面积：
- 一是设计单位的图纸。
- 二是主管部门对公摊的核算。
但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，缺乏第三方监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，公摊面积的计算很复杂，相关信息的公开化程度还不够高，透明度不够，所以也引起了一些不必要的麻烦。
其实在很早之前，就已有城市在“取消公摊”这件事上做了进一步努力。
“取消公摊”并非新鲜事，深圳也曾发布相关举措
重庆市
早在2002年，重庆就曾在《重庆市城镇房地产交易管理条例》（以下简称“条例”）中规定商品房现售和预售都必须以套内建筑面积作为计价依据。不过到了2010年重庆修改该条例时，考虑到国家机关对价格信息的统计发布和商品房价格水平的评判均以建筑面积为准，交易契税的征收以及拟开征的物业税计税指标等国家相关行政管理也以建筑面积为计算基准，认为以建筑面积计价有其必要性，最终修改规定为“商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同”。
目前，重庆无论是税费缴纳、二手房平台呈现的均价还是维修基金等都按照建筑面积计算，新楼盘售楼处会同时公示建面和套内的均价。
北京市
2009年8月，北京曾出台《北京市城市房地产转让管理办法》，规定“今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价”，但在实践中，新建商品房销售也同时公布了两种计价方式，二手房平台则仍以建筑面积计价。
湖南省湘潭市
今年9月，湖南省湘潭市就发布了《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》，其中提到，允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。“不管是按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房成本并没有太大影响。这只是计算方法的差异，商品房总价应该是相近的，只是单价会有所不同。”业内人士指出，如果商品房按套内面积计价，可能会导致商品房的单价看起来更高，因为不再将公摊面积的成本分摊到每平方米的价格中，但商品房的总价并不会因此改变。
广东省肇庆市
今年4月，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。
最近，湖南衡阳发布“取消公摊”相关通知再次引发关注，随后，河北张家口也发布相关政策。
湖南省衡阳市
12月12日，湖南衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
河北省张家口市
12月17日，河北省张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
值得一提的是，今年5月，深圳也对公摊面积“出手”了！2024版《深圳市建筑设计规则》正式发布，修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬表示，这几年关于公摊的批评就是得房率太低了，导致买房权益受到影响。政策接连出台说明“取消公摊”是2025年的一项重要工作，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心，增强购房积极性。