香港"撤辣"后楼市爆火，投资价值几何？

香港"撤辣"后楼市爆火，投资价值几何？

引用

腾讯

1.

https://new.qq.com/rain/a/20240306A0A1WL00

香港特区政府于2024年2月28日宣布撤销所有住宅物业需求管理措施，包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一政策调整引发了市场热烈反响，多个楼盘出现"组团看房"、"一人拿下10套"等现象。本文将从楼市走向、持有成本、真实回报等多个维度，深入分析香港楼市新政后的投资价值。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿表示，"撤辣"政策效果立竿见影，不仅提振了楼市，也有助于稳定香港经济基本面，巩固其国际金融中心地位。

"撤辣"政策释放购房需求

"撤辣"政策显著降低了购房门槛。以一套千万港元的楼盘为例，新政后可节省约300万港元的税款，购房成本直降三成。此外，香港优质物业的租金回报率可达3-4%，远高于内地重点城市约1.5%的水平。叠加按揭贷款额度提高的政策，吸引了大量投资者关注。

香港楼市长期走势存不确定性

尽管短期市场反应热烈，但香港楼市仍面临诸多不确定因素。北部都会区规划预计在未来5-10年新增50万套住房，可能对商品房市场造成冲击。此外，美联储加息等因素也可能影响楼市走势。

投资回报率需理性看待

新政后，香港房产的高租售比备受关注。但实际投资回报率需要扣除购房、持有和出租环节的各项费用。根据中原地产研究，至2023年11月，香港平均租金回报率（已扣除税费）为2.39%。考虑到当前按揭利率水平，普遍不存在"以租养贷"的情况，持有成本依然较高。

内地投资者需谨慎

对于内地投资者而言，赴港置业存在较高门槛。无香港永居亲属证明的贷款人贷款额度不得超过60%，且每年每人常规换汇额度仅5万美元。银行对内地收入证明和还款能力的审核也较为严格。

综上所述，香港"撤辣"政策确实为非永居人士提供了新的购房机会，但楼市前景仍存不确定性。投资者在做出决策前，需全面评估市场风险和自身承受能力。