建筑面积包含公摊面积吗？详解建筑面积和公摊面积的关系

建筑面积包含公摊面积吗？详解建筑面积和公摊面积的关系

在购买房产时，建筑面积和公摊面积是两个非常重要的概念。本文将详细解释这两个概念的定义、计算方法及其关系，帮助读者更好地理解房产面积的相关知识。

建筑面积的定义与组成

建筑面积是指建筑物外墙的投影面积，包括套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积是指房产证所记载的面积，即居住、仓储、办公、商业、教育等活动的有维护有顶盖，层高2.2米以上的永久性建筑物的面积。

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

建筑面积的计算方法

建筑面积的计算方法根据不同情况有所不同。一般情况下，房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算。底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上的，按其结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。

建筑面积与公摊面积的关系

在房产测绘中，一共有三个面积，分别是套内面积、公摊面积和建筑面积。它们之间的关系是：建筑面积=套内面积+公摊面积。当我们在购买房产或者进行分摊时，需要计算套内面积，即建筑面积减去公摊面积。因此，可以说建筑面积包含了公摊面积。

建筑面积是包含公摊面积的。建筑面积是根据建筑物外墙的投影面积来计算的，但是外墙的干挂不计算建筑面积。只要是可以开展人类活动的永久性建筑物都要计算建筑面积。公摊面积在计算建筑面积的时候已经进行了计算。建筑面积的计算方法根据不同情况有所不同。在房产测绘中，套内面积、公摊面积和建筑面积是密不可分的。