卖房个人所得税减免的条件有哪些

卖房个人所得税减免的条件有哪些

卖房个人所得税减免的条件

根据现行政策，免征个人所得税（个税）的前提是满足以下两个条件：

1. 住房年限要求：住房需为个人自用5年以上。
2. 家庭住房状况：需为家庭唯一生活用房。

具体来说，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

此外，对于二手房交易的个人所得税，有两种计算方式可选：

1. 差额的20%
2. 总房款的1%

目前市场上大部分成交的房源选择总房价的1%作为计算方式。但需要注意的是，如果房主之后再次出售买入的房子，且受调控影响房价不涨反跌，理论上可以免于缴纳个税。

二手房5年时间如何计算？

根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第三条的规定：

纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。也就是说，房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

通常情况下，开发商会在购房合同的补充协议中约定购房人在收房时一次性交纳契税，否则不予交房。这种做法一方面便于开发商为按揭买家提供担保，确保按揭银行能够办理抵押手续；另一方面也便于开发商集中代收契税，快速办理房产证，从方便业主的角度出发。

因此，一般情况下，契税的时间会早于房屋产权证上注明的时间。