南京市二手房税收标准详解

南京市二手房税收标准详解

在南京购买二手房需要缴纳哪些税费？如何计算？本文将为您详细解读南京市二手房交易中的各项税收标准，包括个人所得税、契税、营业税、印花税、土地增值税和登记费等。

南京市二手房税收标准

1. 个人所得税

• 支付方：买方
• 征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
• 免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2. 契税

• 支付方：买方
• 征收标准：
• 普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;
• 90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;
• 户型面积>144平方米，契税为房款的3%;
• 非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
• 免征情况：无

3. 营业税

• 支付方：买方
• 征收标准：
• 产证未满2年，营业税为房款的5.6%;
• 房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
• 面积≤144免交。
• 免征情况：房产证满2年、面积≤144。

不同情况的购房人，需要的资料不同：

• 已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;
• 达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;
• 离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;
• 丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。

另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往南京市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

4. 印花税

• 支付方：买卖双方。
• 计算方法：印花税=计税价格×0.05%
• 征收标准：0.05%。
• 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5. 土地增值税

• 计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
• 征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
• 免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

6. 登记费

• 征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

这些信息对于计划在南京购买二手房的购房者具有重要参考价值。希望本文能为您提供帮助。如果您想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。