老屋翻新值得吗？3个优点与5个注意事项帮你评估翻新好不好
老屋翻新值得吗？3个优点与5个注意事项帮你评估翻新好不好
从2020年疫情开始，房价一路走高居高不下，在这个高房价的时代，许多想买房的民众，为了避免高房价与高公设比把钱吃掉，转而去看中古屋或老屋的物件，并靠老屋翻新来打造理想的居住空间。因为老屋具有坪效好的优点，但缺点是需要花大把现金来翻修、重新整理成更符合需求的样貌及格局。许许多多在观望的人也会好奇，选购老屋、中古屋除了坪效好以外，是否还有其他优点呢？老屋翻新真的值得吗？
购买老屋的3个优点
1. 格局方正
老屋由于在多年前即建成，比起后建的新屋，常拥有格局方正的优勢。此外，房間跟廁所通常都有開窗，確保自然光線充足，空氣流通順暢；大部分都有前後陽台，整體空間較完整，能夠提供舒適的生活環境。
2. 低公设比
老屋的公设比大多低于2成，相較现今新成屋的公设比大多高达3成以上，老屋的坪数相对"实在"，在可利用的坪数或设计装潢规划上都较有弹性，同样权状坪数，实际可利用的空間较大。
3. 房价较低
30年以上的中古屋，会比周遭的新成屋便宜3成以上，有些车位也含在房價内，总价上就会价差百万元以上，有些购屋者就会把价差挪到室內装修的费用上，來让整体的支出控制在有限的预算内。
选購老屋时的5个注意事項
1. 结构安全顾慮
一般而言，屋龄在50年以内的房子，都还在适合居住的范围内，但是居住年限与施工、建筑品质有很大的关系，在购买前，要留意房子的耐震系数，且须检视外觀状况、评估结构安全，以及建材寿命极限，若施工扎实、结构稳固，再住个20年都不成问题；反之，大地震后，外牆残破不堪，又不做补强修缮，根本住不了几年，强烈不建议购买。另外，氯离子含量也不能超标，否则严重的话会造成钢筋锈蚀外露、混凝土剥落等問題，大大影响居住安全。
2. 贷款成数较低
老屋翻修的装潢费用一定比新屋高，若较要求室內设计质感，翻新费用与售价两相计算下来可能与新屋不相上下；如果有考虑要向银行申请装潢贷款，也要考虑老屋放款成数可能只能贷到67成，而新成屋能贷款的成数更高，有机会可以贷款到78成。
3. 避开过度装潢的物件
由于老屋状况多，还潜藏着许多看不見的修缮成本，建议避开室内已经做过过多装潢的房子，因为内部可能隐藏着许多难以预料、在翻修拆除后才发现的问题，如壁癌、漏水、管線老舊、电线线径不足、地面不平整等，不仅住得不安心，还得先花上更大笔的修缮费用。
4. 基础工程最重要
老屋通風採光動線多半不好，有預算徹底整修為佳，基礎工程耗費驚人，但大大改善生活品質。以後再整修只會更貴！
老房子想要住的久，基础工程的费用千万不能省！为了强化住宅的安全、防水、耐用性，需要施作的项目有：水電管線更新、铝门窗更新、泥作、加强安全结构等，每坪费用至少7万元起跳，因此建议预留50%~65%的预算在基础工程上。
5. 总体装修费用较高
除了基础工程外，柜体、风格装饰性造型、进口材料设备等装修工程则可留约30%40%，其余的软装布置、家具则可留20%30%。另外，除了工程费用外，还需支付室內设计费、工程監管费、装修许可证申请费用等，在购屋前也需将这些费用估算进去。
来评估看看是否要进行老屋翻新
如果你已经购买了一间房子，还是不太确定要不要进行老屋/旧屋翻新，我们可以从下方的问题进行评估，若出现5个以上"是"，就建议你可以寻找室内设计公司咨询协助进行老屋翻新的规划囉！
- 屋龄是否已经20年以上？
- 内部墙面、天花板(尤其卫浴附近)是否有受潮或壁癌痕迹？
- 墙面是否有大小裂纹？
- 现有格局是否不合使用，想要重新配置室内格局？
- 采光是否不足，需重新规划照明采光？
- 旧屋装潢的磁砖、木材部分是否有老化、破損等情况？
- 现有收纳及装潢功能是否不符合自己的生活使用习惯(例如檯面高度、櫃体数量等)？
- 是否想要改变建材材质，或换新装潢风格？
- 是否对设计细节讲究，强调整体设计一致性？
- 全屋是否有超过70%以上比例的旧装潢？
- 厨房卫浴设备是否已经老舊不堪？
- 大门老舊/窗戶的隔音气密性是否不佳？
- 既有电线过细，是否超过20年没更换过？
老屋翻新值得吗？
值得与不值得，端看需求完成度对比预算价格有没有符合你的期待。
总结来说，旧屋翻新主要目的是提升房屋的市场价值或提升屋主居住舒适度，如果您正在考虑是否要翻修老屋，不妨先从以上建议著手，可以在顾及荷包深度的情况下，藉由局部旧屋翻新的方式，提升一定程度的老屋买卖价值或居住品质。